NÎMES Quartier des Amoureux - T4 lumineux 82 m2 avec balcons, caves, garages et stationnement.



NEMAUSA IMMOBILIER vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 82 m2 à Nîmes, situé au 2? étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, dans le quartier recherché des Amoureux.

o Appartement très lumineux, grâce à sa double exposition, avec deux balcons accessibles par portes-fenêtres.

Il se compose :





d'un séjour spacieux et lumineux de 24 m2,





d'une cuisine séparée avec cellier,





de 3 chambres confortables, dont une de 14 m2,





d'une salle d'eau fonctionnelle.





o Emplacement idéal à Nîmes :

Commerces, écoles, gare à 10 minutes, centre-ville à proximité, accès rapide périphérique et autoroute A9.

+ Prestations recherchées :





Climatisation réversible





Fenêtres PVC double vitrage





2 caves





Garage + 2 places de parking en option





o Charges maîtrisées : Chauffage collectif et eau inclus dans les charges (compteur divisionnaire).

o Prix : 125 000 EUR Honoraires vendeuro Taxe foncière : 1 800 EURo DPE : C

o Contact : Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER RSAC Nîmes 914 970 223 Visites rapides bien rare sur le sect

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684 EUR et 926 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 105 kWh/m2/an Consommation énergie finale : kWh/m2/an GES:20kg/co2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2022

Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

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