CHAVILLE - RARE SUR LE SECTEUR !

En Exclusivité situé au 86 avenue Roger Salengro, dans une résidence calme et agréable de 2001, au pied de la ligne de bus 171, à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Découvrez ce duplex unique, seul sur son palier, offrant des volumes rares, une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Nord-Est / Sud-Ouest,135 m² Loi Carrez et 165 m² au sol, ainsi que deux terrasses de 20 m² chacune,

Au premier niveau :

Une entrée avec placard

Une cuisine aménagée et équipée donnant sur la première terrasse de 20 m²

Un vaste double-séjour de 45 m² avec cheminée fonctionnelle, ouvert sur la deuxième terrasse de 20 m²

Une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau

Un WC séparé

Au deuxième niveau :

Trois belles chambres

Une salle de bain

Un WC séparé

Un espace buanderie

Une pièce de rangement supplémentaire

Deux parkings en sous-sol (boxables) ainsi qu'une cave complètent ce bien.



Un bien rare, combinant espace, lumière et extérieur. a visiter sans tarder !



Lien vidéo disponible https://youtu.be/jv-ZPPnDR9Y



Honoraires inclus de 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 805 000 euros. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 464 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1929.00 et 2611.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller Les Toits de Robinson : Eric OURDOUILLIE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 898 484 977

RCP 127 100 479