Domaine avec plusieurs habitations sur plus de 11 hectares

A seulement 12 km de Perigueux, puis 8 km de Saint Astier,
cette propriété de plus de 11 hectares ne pourra que vous plaire!
Elle est située dans un environnement calme;
un vallon rien que pour vous!

Composée de plusieurs maisons aménagés en gîtes et chambres d'hôtes,
une piscine, une source et une grange.

La maison d'habitation principale:
Elle est composée d'une pièce de vie/cuisine américaine, un salon, wc indépendant, bureau, chambre, salle d'eau et wc.
A l'étage une chambre avec sa salle de bain avec baignoire, douche et wc.
Depuis cette maison on a un accès direct à la partie chambres d'hôtes:
Un grande pièce de vie/ pièce d'accueil, une cuisine professionnelle, buanderie, cave, chaufferie, wc indépendant, grande terrasse et appenti.

La partie 'chambres d'hôtes' est composée de deux chambres accessibles de plain-pied
(chaque chambre dispose d'une salle d'eau ainsi que de wc séparés),
puis 3 autres chambres spacieuses avec leurs propres sanitaires.
Le tout complété d'une pièce de vie avec coin cuisine et wc indépendant pour les clients.

Le grand gîte:
Grande entrée centrale, pièce de vie / cuisine américaine.
Les chambres se situent à l'étage: à gauche un palier + 2 chambres et salle d'eau / wc
à droite un palier + 2 chambres avec salle d'eau et wc.
Ce logement dispose d'une grande terrasse est d'une vue magnifique.


Le petit gîte:
Pièce de vie avec cuisine américaine, puis 2 suites avec leurs sanitaires privatives.

Une maison indépendante:
Pièce de vie, cuisine, une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, wc, grande buanderie, chaufferie,
puis à l'étage belle pièce (open space), 1 chambre, salle d'eau, wc.

Une grange en parfait état d'une superficie d'environ 140M2
(parfaite pour stockage agricole ou bien activité commerciale; salle de mariage, centre équestre, etc..)

La capacité d'accueil est de 33 personnes, en sachant que 2 maisons sont utilisés à titre privatif actuellement (donc possibilité d'augmenter).

Les bâtisses datent du 18ème et tous les travaux ont été effectuée ces 8 dernières années;
toutes les toitures sont en excellent état, double vitrage partout..et les consommations énergétiques ont été maitrisées. Pas de travaux à prévoir; c'est clef en main!

Les gîtes et chambres d'hôtes seront vendues entièrement meublés.

- Piscine sécurisée.

- Source importante avec mare de rétention et stockage + distribution

- Grand Parking facile d'accès

- Potager, Verger

- Un vallon en prairie, des bois.

Emplacement géographique: dans un vallon, entouré de forets, sans voisins, mais proche de la ville:
6 km de Saint astier, 12 km de la zone commerciale de Marsac/Chancelade et 15 km du centre de Perigueux.
Accès autoroute à seulement 7 km.

Tranquillité absolue, paysages et vues splendides: un vrai havre de paix!

Un chemin d'accès à travers bois.

Prenez contact avec Sharon Becker au 06 89 10 55 43









Annonce publiée par Sharon Becker (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Razac Sur L'Isle, 24430 immatriculé au RSAC de Perigueux sous le n°832 709 232 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.