Demeure de caractère en pierres ! 320 m² habitables avec piscine sur une parcelle totale de 517m²+ Appartement T3 indépendant loué ! Aux portes de Carcassonne

A seulement quelques minutes de Carcassonne, sur sa première couronne, découvrez cette magnifique demeure en pierres de 320m² habitables SUR UNE PARCELLE TOTALE DE 517M² AVEC PISCINE AU CHLORE, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un investissement locatif grâce à son appartement T3 indépendant de 90m² avec terrasse solarium privative loué 630 euros/mois + 42 euros charges eau et ordures ménagères La maison principale: Rez-de-chaussée: Hall d'entrée Salon de réception Salle à manger Spacieuse pièce de vie de 63 m² avec cuisine ouverte SCHMIDT, salon et séjour donnant sur l'espace piscine. Poêle à bois Buanderie WC indépendants 1er étage: 4 chambres 2 suites parentales avec salle de bains privatives 1 Salle d'eau indépendante avec WC WC indépendants 2e étage: 2 chambres climatisées (climatisation réversible) WC indépendants Possibilité de créer une salle de bains supplémentaire Accès au grenier Appartement T3 indépendant de 90 m², avec son propre compteur électrique, il comprend : Une cuisine Un salon Deux chambres Une terrasse solarium privative Un hall d'entrée offrant un espace de rangement pour vélos ou équipements. Un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu locatif. Les atouts de cette propriété: Aucun vis-à-vis Demeure en pierres pleine de charme Matériaux de qualité et éléments d'époque préservés Cuisine SCHMIDT Piscine au chlore sous garantie décennale Menuiseries ALUMINIUM double vitrage Volets roulants électriques en ALUMINIUM Système de sécurité complet : alarme et caméras de vidéosurveillance Atelier Garage 60m² pouvant accueillir deux véhicules Excellent potentiel de rentabilité locative grâce à l'appartement indépendant (loué 630 euros/mois + 42 euros charges eau et ordures ménagères) Une propriété de caractère aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Carcassonne. Son prix: 442.900 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OLIVARES Myriam, au 06.41.52.37.87 ou par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. DPE : C GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970 euros et 4080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OLIVARES Myriam, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 20MOLI458562 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr