maison à rénover
Type
Bien immobilierTarif
45 000 €Chambres
4Salles de bain
maison à rénover
Située au cœur du charmant village d’Alaigne, à proximité immédiate de Bélvèze-du-Razès, cette maison en pierre mitoyenne d’un seul côté développe une surface totale d’environ 250 m². Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle constitue une opportunité rare pour un projet de vie ou un investissement locatif à fort potentiel.
Après consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme), nous avons pu constater qu’il offre plusieurs possibilités d’exploitation du bien, ouvrant la voie à différents projets d’aménagement selon vos besoins ou vos objectifs d’investissement.
Investissement locatif : 3 appartements de 50 m² envisageables
Grâce à ses volumes généreux, ses deux entrées indépendantes et sa configuration actuelle, il est possible d’aménager jusqu’à trois appartements d’environ 50 m² chacun, entièrement rénovés.
Loyer estimé par appartement : entre 500 € et 550 € / mois
Potentiel locatif brut total : 1 500 € à 1 650 € / mois
Demande locative en hausse portée par la vitalité du village voisin de Bélvèze-du-Razès (services, commerces, attractivité régionale)
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 14,80 m²
Grand couloir traversant
Cuisine séparée
Salle à manger
Buanderie de 14,58 m² (chaudière fioul récente)
WC indépendant
Cave
1er étage :
4 grandes chambres (de 14 à plus de 23 m²)
Salle d’eau
WC séparé
2e étage :
Combles aménageables d’environ 90 m²
Caractéristiques techniques
Maison raccordée au tout-à-l’égout conforme
Toiture en bon état, charpente bois
Chauffage central au fioul + climatisation réversible
Plomberie d’origine, électricité à remettre aux normes (lignes aériennes = coût réduit)
Ballon d’eau chaude 150 L
Sols d’origine : tomettes, parquet bois, carrelage
Menuiseries simple vitrage, volets bois
Taxe foncière : 1 404 € / an
En complément : remise attenante de 19,5 m² (rangement, atelier ou local à vélos)
Atouts supplémentaires
Deux entrées indépendantes facilitant la division en plusieurs logements
Stationnement public disponible juste devant la maison
Village paisible offrant un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes de Limoux
Visite 360° sur demande (accès privé)
Inter-agence acceptée
À saisir sans tarder :
Une perle rare pour les investisseurs ou amateurs de belles pierres.
Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Après consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme), nous avons pu constater qu’il offre plusieurs possibilités d’exploitation du bien, ouvrant la voie à différents projets d’aménagement selon vos besoins ou vos objectifs d’investissement.
Investissement locatif : 3 appartements de 50 m² envisageables
Grâce à ses volumes généreux, ses deux entrées indépendantes et sa configuration actuelle, il est possible d’aménager jusqu’à trois appartements d’environ 50 m² chacun, entièrement rénovés.
Loyer estimé par appartement : entre 500 € et 550 € / mois
Potentiel locatif brut total : 1 500 € à 1 650 € / mois
Demande locative en hausse portée par la vitalité du village voisin de Bélvèze-du-Razès (services, commerces, attractivité régionale)
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 14,80 m²
Grand couloir traversant
Cuisine séparée
Salle à manger
Buanderie de 14,58 m² (chaudière fioul récente)
WC indépendant
Cave
1er étage :
4 grandes chambres (de 14 à plus de 23 m²)
Salle d’eau
WC séparé
2e étage :
Combles aménageables d’environ 90 m²
Caractéristiques techniques
Maison raccordée au tout-à-l’égout conforme
Toiture en bon état, charpente bois
Chauffage central au fioul + climatisation réversible
Plomberie d’origine, électricité à remettre aux normes (lignes aériennes = coût réduit)
Ballon d’eau chaude 150 L
Sols d’origine : tomettes, parquet bois, carrelage
Menuiseries simple vitrage, volets bois
Taxe foncière : 1 404 € / an
En complément : remise attenante de 19,5 m² (rangement, atelier ou local à vélos)
Atouts supplémentaires
Deux entrées indépendantes facilitant la division en plusieurs logements
Stationnement public disponible juste devant la maison
Village paisible offrant un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes de Limoux
Visite 360° sur demande (accès privé)
Inter-agence acceptée
À saisir sans tarder :
Une perle rare pour les investisseurs ou amateurs de belles pierres.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Détails de l'annonce
Caractéristiques / Équipements
Cheminée
Oui
Localisation
Ville
Alaigne
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
E
Diagnostic GES
B
Consommation en énergie (kWh/m²/an)
258
Émissions de GES
8
Version du DPE
DPE version 07-2021
DPE coût min. estimé
1070.0
DPE coût max. estimé
1510.0
DPE année de référence conso
01/01/2021
Finances / Mandat / Références
Honoraires vendeur
€
Date du mandat
Tournier
Identifiant agence
LFIMMO
Prénom mandataire
Pascal
Raison sociale mandataire
Auto-entrepreneur
CP mandataire
11260
Ville mandataire
Espéraza
Téléphone mandataire
0767191980
Code négociateur
88236
Identifiant technique (code)
fr073099
Honoraires à la charge de
2 €
Prix hors honoraires acquéreur
45000.0 €
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
mixte
Cuisine
Type de cuisine
équipée
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://360view.app/public/f1320fae-207e-42a9-a135-4f95055ff5b2
Contact à afficher
Pascal Tournier
Divers / Codes internes
Code Langue 1
EN
Libellé
Characterful stone house in Alaigne (11) – great renovation pote
Descriptif
Located in the heart of the charming village of Alaigne, this stone house, semi-detached on one side, offers a total surface area of approximately 250 m². Very bright thanks to its south-facing exposure, it offers great development potential, ideal for a family looking to create a lifestyle project or an investor looking for a property to renovate with charm and character.
Property Description:
Ground Floor:
Living room of approximately 14.80 m²
Large hallway leading to a dining room and a separate kitchen
Laundry room of 14.58 m² equipped with a recent oil-fired boiler
Separate WC
Cellar
1st Floor:
Beautiful volumes, wooden parquet floors
4 large bedrooms from 14 to over 23 m²
Possibility of creating a 5th bedroom or redistributing the spaces as you wish
Shower room and separate WC
2nd Floor:
Uninsulated attic of approximately 90 m², divided into three rooms, fully convertible
Technical Features:
House connected to mains drainage, compliance assured
Original plumbing
150-liter hot water tank for hot water production
Single-glazed windows and wooden shutters
Oil-fired central heating + Air conditioning
Electricity needs to be upgraded. Practical information: the lines are overhead (less expensive to renovate).
Tomatte, tile, and wood parquet floors.
Wooden frame, roof in good general condition.
Property tax: €1,404/year.
Additionally, an adjoining 19.50 m² shed offers storage or workshop space.
The two entrance doors allow for easy reconfiguration of the spaces, or even division into several apartments.
Public parking is available right in front of the house.
360° viewing upon request with a private code.
Inter-agency accepted ;)
A house full of character, not to be missed.
Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Property Description:
Ground Floor:
Living room of approximately 14.80 m²
Large hallway leading to a dining room and a separate kitchen
Laundry room of 14.58 m² equipped with a recent oil-fired boiler
Separate WC
Cellar
1st Floor:
Beautiful volumes, wooden parquet floors
4 large bedrooms from 14 to over 23 m²
Possibility of creating a 5th bedroom or redistributing the spaces as you wish
Shower room and separate WC
2nd Floor:
Uninsulated attic of approximately 90 m², divided into three rooms, fully convertible
Technical Features:
House connected to mains drainage, compliance assured
Original plumbing
150-liter hot water tank for hot water production
Single-glazed windows and wooden shutters
Oil-fired central heating + Air conditioning
Electricity needs to be upgraded. Practical information: the lines are overhead (less expensive to renovate).
Tomatte, tile, and wood parquet floors.
Wooden frame, roof in good general condition.
Property tax: €1,404/year.
Additionally, an adjoining 19.50 m² shed offers storage or workshop space.
The two entrance doors allow for easy reconfiguration of the spaces, or even division into several apartments.
Public parking is available right in front of the house.
360° viewing upon request with a private code.
Inter-agency accepted ;)
A house full of character, not to be missed.
Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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