VIVRE L'EXCEPTION AU QUOTIDIEN : SUPERBE VILLA DE PRESTIGE

ET SI VOTRE FUTUR S'INSTALLAIT A CRUSCADES , A L'ABRI DES REGARDS ET DES NUISANCES SONORES TOUT EN ETANT PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS OU NARBONNE A 20 MINUTES ET L'ENTREE D'AUTOROUTE A SEULEMENT 10 MINUTES ? - PROPRIETES AVEC PISCINE ET DEPENDANCES SUR PLUS DE 1600 m² DE TERRAIN PAYSAGE - SEJOUR / CUISINE EQUIPEE 55 M² - 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - SALLE D'EAU - BUANDERIE - DEUX TOILETTES - CUISINE D'ETE - PISCINE AU SEL 10,50 X 4,20 - ATELIER - GARAGE A SEULEMENT 5 MINUTES DE LEZIGNAN CORBIERES se cache cette magnifique propriété . Derrière l'intimité de son grand portail se dévoile un magnifique terrain paysagé de 1600 m² offrant un écrin à une villa contemporaine de taille humaine, d'une surface habitable de 115 m², de plain pied , et sa magnifique piscine, traitement au sel. Dans la continuité de la terrasse nous trouvons l'indispensable cuisine d'été pour un style de vie à la méditerranéenne. Un garage et la grande surface des carports en dur offre la possibilité d'être modifiés à souhait vers une autre destination selon ses besoins. Voici une propriété dessinée pour se marier avec la nature tout en offrant de belles prestations et des surfaces confortables . PRIX : 475 000 euros , honoraires charge acquéreur : 15000 euros ( 3,26 % ) inclus dans le prix soit 460 000 euros net vendeur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 et 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra DUCOURTIOUX, au 0656673723 ou, par courriel à sa.ducourtioux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra DUCOURTIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 402248173 PERPIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra DUCOURTIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 402248173 PERPIGNAN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr