Grande Maison Familiale et une Maison mitoyenne avec cour

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION : ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AUX PORTES DE PARIS ET DE REIMS Habitation et lieux de travail.



Idéalement située dans un village très calme, à proximité immédiate des commodités, cette propriété de caractère offre des prestations remarquables et un potentiel exceptionnel pour de multiples projets : familial, touristique, événementiel, équestre ou professionnel.



**Situation géographique privilégiée

À 35 min de Marne-la-Vallée à Gare TGV

À 40 min de Reims

À 55 min de Paris

À 55 min de Roissy CDG

À moins de 15 min des sorties n°19 et n°20 de l?autoroute A4

À 800 m du Mémorial Américain de Belleau Wood, site classé UNESCO



**Une propriété polyvalente pouvant accueillir plusieurs familles

Cette propriété peut recevoir plusieurs foyers et convient parfaitement à de nombreuses activités :

Chambres d?hôtes, gîtes, location de chambres, centre équestre, écuries, salle de réception, stockage, activité artisanale, garage de voitures de luxe, etc.



** Vendue entièrement meublée

** Composition de la propriété

Maison de maître F6, à env. 320 m² habitables (R+1)

Beaux volumes et distribution fonctionnelle

Grenier aménageable de 160 m² avec grande hauteur sous charpente

Prestations de caractère :

Boiseries et portes en chêne massif

Sauna, 2 SDB et 3 WC séparer.

Cave à vin à température constante



Maison F5 attenante et communicante

Ancienne activité de chambres d?hôtes

4 chambres, chacune avec salle de douche

Idéal pour accueil touristique ou logement indépendant



** Dépendances et 3 bâtiments

Bâtiment de plain-pied de 176 m² + combles aménageables (superbe charpente)

Bâtiment indépendant de 50 m² aménagé en 2 bureaux

Bâtiment de 120 m² actuellement en écuries (3 boxes à chevaux)

Garage fermé de 30 m² avec prise de recharge électrique

Auvent de 150 m² grande hauteur

Bûcher de 20 m²

Cour intérieure d?environ 1 500 m²



**Terrain

Terrain attenant de plus de 25 000 m² (2,5 hectares)

Entièrement clos (1,40 m de hauteur)

Espace idéal pour loisirs, promenade, projets équestres ou professionnels

Zone numéro UN (susceptible d'évoluer selon les règles d'urbanisme)



** Équipements et confort

Fibre haut débit

Chauffage maison principale par chaudière fioul récente (2 ans)

Chauffage des bureaux : radiateurs électriques + poêle à pellets

Caméras de vidéosurveillance et alarme

Puits

Électricité monophasée et triphasée



**Les atouts majeurs

Propriété rare aux volumes exceptionnels

Usage résidentiel, touristique et professionnel possible

Environnement calme et chargé d'histoire

Accessibilité rapide Paris / Reims / A4

Ensemble immobilier clé en main, vendu meublé



**Bien unique : Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement.Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Mr Lahlou BENGHEZAL 06 01 06 58 64 l.benghezal@power-immo.com RSAC 844 494 039
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr