Propriété 125m² (32120) Puycasquier 6 pieces

PUYCASQUIER (32120) ? AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DU XVIIIe SIÈCLE Un lieu rare, chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet privé, professionnel, agricole ou touristique. Au coeur du Gers, à proximité de Puycasquier, découvrez cette authentique propriété du XVIIIe siècle, implantée sur un magnifique parc de 6 700 m² et composée d'un ensemble de bâtiments anciens particulièrement remarquables. La maison principale, d'environ 125 m² de plain-pied, a conservé toute son authenticité et son caractère. Elle offre une belle base pour imaginer une rénovation à votre image et créer une demeure de charme associant cachet de l'ancien, volumes généreux et confort contemporain. Des travaux intérieurs sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies et votre projet. Projection extérieure réalisée par IA, proposée à titre illustratif. UN ENSEMBLE DE BÂTIMENTS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété se distingue surtout par la richesse et la qualité de ses dépendances. Attenant à la maison, un bâtiment sur deux niveaux d'environ 140 m² au sol abrite au rez-de-chaussée un ancien chai et à l'étage un magnifique ancien grenier à blé. L'ensemble conserve une véritable âme et de beaux volumes pouvant être valorisés selon les besoins du futur propriétaire. La propriété comprend également : Un hangar d'environ 350 m²,;Une ancienne étable d'environ 380 m² ;Un pennon d'environ 50 m². Des bâtiments de belle facture, entretenus et immédiatement exploitables pour stockage de matériel, véhicules, matériaux, activité professionnelle ou agricole. Leur volume et leur configuration offrent également un important potentiel de valorisation à moyen terme, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. UN PARC DE 6 700 m², L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 6 700 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un environnement idéal pour qui recherche de l'espace, du caractère et un véritable potentiel d'évolution, tout en conservant l'authenticité d'une propriété gersoise. ET POUR LES AMOUREUX DE TERRE? Pour compléter cette propriété, il est possible d'acquérir, en complément ou indépendamment, environ 40 hectares de terres agricoles d'un seul tenant, irrigables, comprenant notamment un lac d'environ 2 hectares. Un ensemble foncier rare, proposé au prix de 514 000 euros, offrant une dimension supplémentaire à la propriété et ouvrant de nombreuses perspectives pour un projet agricole, équestre, patrimonial ou de diversification. UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT Plus qu'une simple maison, c'est un véritable ensemble patrimonial et foncier qui est proposé ici. Son authenticité, ses volumes, ses nombreuses dépendances et la possibilité d'y associer un important foncier agricole en font une propriété particulièrement intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un lieu de caractère avec un potentiel rare dans le Gers. Un bien à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel. Prix de vente 216 000 euros .Honoraires TTC charge vendeur Non soumis au DPE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez José VELGHE, au 0645157454 ou par courriel à j.velghe@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de José VELGHE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J Mandat réf : 458043 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. José VELGHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519567663 - .