MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - 5 CHAMBRES - BASSE-GOULAINE

En exclusivité ! Une maison de plain-pied, spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue pour accueillir votre famille. Cette propriété pourrait bien être votre coup de coeur. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Basse-Goulaine, aux portes de Nantes, cette belle maison familiale de 141,5 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement privilégié. Sur une superbe parcelle paysagée de 843 m², elle offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour les moments de partage en famille. Une extension réalisée en 2014 a permis de créer un espace de vie encore plus confortable tout en séparant harmonieusement l'espace parental de l'espace dédié aux enfants. La maison dispose de 5 chambres spacieuses permettant à chacun de profiter de son intimité. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé et une magnifique terrasse carrelée d'environ 60 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Atout rare sur le secteur : la propriété bénéficie de deux garages. Un premier garage attenant à la maison ainsi qu'un second garage indépendant de 17 m² situé au fond du jardin. Atelier, espace de stockage, bureau indépendant ou futur studio, les possibilités sont nombreuses. Côté emplacement, tout est accessible en quelques minutes : commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives, services de santé et transports en commun. Un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, praticité et proximité immédiate de Nantes. Descriptif du bien : - Maison de plain-pied - Environ 141 m² habitables / 179 m2 avec les garages - Terrain paysagé de 843 m² - 5 chambres - Terrasse carrelée d'environ 60 m² - Deux garages dont un indépendant de 17 m² - Poêle à bois - Commodités, écoles et transports à proximité immédiate - Aux portes de Nantes - Hauteur sous plafond Une maison clé en main, rare sur le marché, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié. Prix honoraires charges vendeur : 479 500 euros Contactez moi pour toutes informations complémentaires : 0750419420 DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline HUGO, au 0750419420 ou, par courriel à ce.hugo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline HUGO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991578113 ANGERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline HUGO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991578113 ANGERS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr