Maison

59100 - ROUBAIX - CENTRE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES et 1 BUREAU - 148.0M2 - MAISON AVEC DE POTENTIEL, TRAVAUX A PREVOIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART vous proposent cette maison située à Roubaix, quartier de l'Hommelet Située à proximité immédiate des commodités, cette maison développée sur 4 niveaux offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Elle propose 148 m² habitables, comprenant 6 chambres (9 à 13 m²) ainsi qu'un bureau de 8 m², idéal pour une grande famille, le télétravail ou un projet de colocation. Un extérieur de 13 m² complète l'ensemble, avec la possibilité d'agrandir cet espace en supprimant une extension existante d'environ 12 m². Un garage attenant de 16 m² constitue un véritable atout en secteur urbain, offrant praticité et confort au quotidien. Les combles d'environ 50 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,74 m, sont aménageables et permettent la création d'espaces supplémentaires : chambres, suite parentale, salle de loisirs ou optimisation locative. Une cave de 10 m² vient compléter les prestations. La maison nécessite une rénovation partielle permettant de valoriser pleinement ses volumes et d'adapter les espaces à vos besoins. Éléments techniques & atouts Pompe à chaleur récente (chauffage + eau chaude) Menuiseries façade remplacées DPE : C Proximité immédiate commerces et transports Fort potentiel locatif (colocation) Faible taxe foncière : 248 € Pour qui ? Investisseurs recherchant une rentabilité optimisée Grande famille souhaitant de l'espace Amoureux de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image Primo-accédants prêts à valoriser un bien à fort potentiel Prix : 150 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Transports à proximité Bus à 201 m Tram Eurotéléport à 794 m Métro Eurotéléport à 809 m Gare de Roubaix à 1,6 km Éducation École primaire privée hors contrat Main dans la Main – 87 m École primaire privée Saint-François d'Assise Sainte-Famille – 151 m École élémentaire Montaigne – 152 m Lycée professionnel Lavoisier – 239 m École primaire privée Saint-François d'Assise Sainte-Famille – 250 m Santé Hôpital de Jour Isabeau – 178 m Dentiste – 393 m Pharmacie du Progrès – 404 m Pharmacie de la Vigne – 418 m Grande Pharmacie de Roubaix – 604 m Loisirs & cadre de vie Place d'Audenaerde – 23 m Terrain de jeux – 23 m Terrain de jeux – 39 m Le Couvent (lieu culturel) – 117 m Terrain de jeux – 250 m Ne manquez pas cette opportunité de rénover et de personnaliser cette maison à votre goût. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : Simon MENART Agent commercial Efficity 06 28 20 36 52 smenart@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris