Maison

EXCLUSIVITÉ – À VENDRE Maison de charme rénovée avec potentiel locatif – Limoges, secteur CHU / Emailleurs À deux pas du centre-ville de Limoges, découvrez cette magnifique maison traditionnelle limousine de 271 m², entièrement rénovée avec soin. Un bien rare qui combine qualité de vie et opportunité d'investissement. Une maison pensée pour votre confort : Rez-de-chaussée climatisé : espace détente avec salle de sport, salle de cinéma et hammam. Étage lumineux : vaste pièce de vie de 45 m² ouvrant sur une terrasse suspendue de 35 m², 3 chambres (possibilité d'une 4eme), dressing, 2 salles de bains, cabinet de toilette, buanderie et nombreux rangements. Espace extérieur de 1 144 m² : piscine chauffée, spa jacuzzi, terrasse ombragée de 25 m², serre avec potager et cour de 140 m². Un véritable ensemble immobilier avec revenus complémentaires : Espace professionnel indépendant (climatisé et aux normes PMR), idéal pour activité libérale ou télétravail, pouvant être loué. 3 garages fermés et 2 places de parking avec accès facile, parfaits pour de la location. Ces différents espaces offrent la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers, permettant de financer une partie de votre crédit immobilier tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Les atouts : Rénovation soignée et contemporaine Quartier calme et recherché Grands espaces intérieurs et extérieurs Rentabilité locative potentielle grâce aux annexes indépendantes Un bien rare à Limoges qui séduira à la fois les familles en quête d'espace et les acquéreurs souhaitant optimiser leur investissement immobilier. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Mathilde MARTIN - Signature Authentyck O6 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC 899 829 444 (Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris