Exclusivité Billy-Montigny — Maison de 1922 entièrement rénovée (environ 120 m2)

**MAISON DE CHARME 120 M2 — ENTIÈREMENT RÉNOVÉE À BILLY-MONTIGNY**

Vous cherchez un bien où *poser vos valises* sans prévoir le moindre travail ? Découvrez cette superbe maison de 1922 alliant le **charme de l'ancien** et des **prestations modernes** !

* **Localisation :** Billy-Montigny
* **Surface :** ~120 m2 sur une parcelle close de 282 m2
* **Prix :** 168 000 € FAI *(Honoraires charge vendeur)*

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**LES POINTS FORTS DE LA MAISON**

* **Aucun travail à prévoir :**

*Rénovation globale et soignée.*

* **Pièces de vie lumineuses :**
Salon chaleureux (18,73 m2), salle à manger (15,78 m2) et cuisine aménagée (7,96 m2) dans une *extension baignée de lumière*.

* **Espace nuit modulable :**
2 grandes chambres au 1er étage (16,74 m2 et 16,17 m2) + un espace bureau / dressing.

* **Superbe plateau mansardé (2e étage) :**
Bel espace sous faîtage (3,90 m) avec Velux, déjà isolé et fini *(possibilité de créer jusqu'à 3 chambres et 1 dressing supplémentaires !)*.

* **Extérieurs & Annexes :**
Jardin plat avec terrasse, garage traversant de 23,80 m2 et cave saine de 15,73 m2.

* **Confort technique :**
Chaudière gaz à condensation neuve, isolation complète, double vitrage PVC avec volets roulants. *DPE en Classe D (190 kWh/m2/an - Émissions 36 kg CO2/m2/an).*

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**CONTACT & VISITES**

Contactez rapidement **Constance Labaëre**, *Agent immobilier salarié chez Dohm Immobilier*, au **O6 82 63 14 39** pour organiser votre visite et positionner votre offre !

* **Email :** constance.labaere@dohm.fr
* **Web :** www.dohm.fr

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**INFORMATIONS LÉGALES & MENTIONS OBLIGATOIRES**

* **Prix de vente :** 168 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI)
* **Honoraires :** inclus à la charge exclusive du vendeur.
* **Risques et pollutions :** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* **Non-détention de fonds :** L'agence ne peut recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération.

*Annonce diffusée par le biais de l’agence immobilière Dohm Immobilier et Finances SIRET 888 104 056.*
*Barème agence disponible sur www.dohm.fr* Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr