Maison lumineuse et peu énergivore 9 pièces de 138 m2 habitables (165 m2 au sol) sur une parcelle de plus de 1 200 m2

BIEN EN EXCLUSIVITÉ 72220 LAIGNÉ - SAINT GERVAIS IDEAL POUR DES FAMILLES AVEC ENFANTS ET DES PRIMO - ACCÉDANTS AUCUNE NUISANCE SONORE OU VISUELLE Sur la commune de Laigné - Saint Gervais, votre conseiller immobilier, Lionel SÉNÉCHAL, vous propose cette maison lumineuse et peu énergivore de 9 pièces de 138 m2 habitables (165 m2 au sol) avec un bel espace extérieur et une grande terrasse extérieure. Au RDC, cette maison comprend un bel espace de vie avec un salon/séjour avec une cheminée avec insert, une cuisine MOBALPA récente indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une SDB (avec une douche italienne, une baignoire et un meuble vasque) et un WC. A l' étage, la mezzanine dessert 2 chambres, un bureau, une SDB (avec une douche) et un WC. Le sous sol complet permet de stationner 3 véhicules et comprend une cave, une buanderie et un cellier. Proximité des commerces, des écoles et des transports. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Unique sur le secteur, - Habitable de suite, - Bel espace extérieur avec sa grande terrasse carrelée, - 2 SDB (dont une SDB avec sa douche italienne et sa baignoire), - Huisseries en PVC double vitrage, - Cuisine MOBALPA récente, - SDB récente avec une douche à l' italienne, une baignoire et un meuble double vasque, - Sous sol complet (possibilité de stationner 3 véhicules), - Accès direct à l' espace extérieur , - Idéal pour le télétravail avec son accès à la fibre, - Proximité des commerces, des écoles et des transports. Prix de 254 800 euros (honoraires charge acquéreurs). DPE : Classe D - GES : Classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 090 euros et 2 900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 459880 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)