VAUDEVANT (Ardèche) - Propriété de charme avec deux maisons, gîte indépendant, bâtiment professionnel, et ter

Dans un environnement préservé, cette propriété de caractère séduira celles et ceux qui rêvent d'un changement de vie, d'un accueil touristique, d'une activité indépendante ou simplement d'un lieu où il fait bon vivre.
L'ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes, d'un gîte, d'un chalet professionnel et de nombreuses dépendances, le tout implanté sur un terrain d'un seul tenant, aménagé en terrasses et agrémenté d'un verger ainsi que d'une source.
Une première maison de 79 m2, répartie sur trois niveaux, offrant une organisation originale et chaleureuse :
- une grande chambre de 19 m2 avec salle d'eau/WC en rez-de-chaussée ;
- une lumineuse pièce de vie de 30 m2 regroupant cuisine, espace repas et salon avec couchage, complétée par une seconde salle d'eau/WC ;
- un gîte indépendant de 30 m2 au dernier niveau, idéal pour recevoir famille, amis ou voyageurs ;
Une seconde habitation indépendante de 81 m2, parfaite pour un logement principal, comprenant :
- une chambre de 14 m2 et deux caves en rez-de-chaussée, ouverte sur une terrasse et communiquante avec l'étage ;
- un confortable appartement de 67 m2 sur les deux niveaux supérieurs composé d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie et d'une chambre avec dressing
Un bâtiment indépendant, véritable valeur ajoutée de cette propriété, aménagé sur deux niveaux tous deux accessibles de plain-pied :
- espace de travail actuellement consacré à une herboristerie ;
- espace thérapeutique à l'étage
Il conviendra parfaitement à une profession libérale, aux métiers du bien-être, à un cabinet de consultation, un espace de création ou encore au télétravail.
Un terrain, entièrement aménagé en terrasses, se prête admirablement à l'art de vivre en extérieur avec un potager, un jardin composé d'herbes aromatiques et de plantes médicinales, un verger agrémenté de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'une source ; en complément, on y trouve un poulailler clos, deux serres rigides, trois terrasses avec trois expositions différentes et un garage.
Sans aucune servitude, ce lieu garde toute son intimité dans un environnement particulièrement apaisant.
Des prestations de qualité :
- deux pompes à chaleur assurant un chauffage économique et performant ;
- un assainissement individuel conforme aux normes en vigueur
- des travaux de rénovation récents réalisés avec soin
- un ensemble parfaitement entretenu, immédiatement habitable
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITES :
Résidence principale avec logement indépendant, activité de gîtes, accueil touristique, habitat intergénérationnel, profession libérale, thérapeute, artisan, artiste, télétravail ...Les possibilités sont nombreuses.
Rare sur le marché, cette propriété conjugue authenticité, confort, potentiel de développement dans un cadre naturel et privilégié.
Plus qu'une propriété, c'est un véritable lieu de vie, propice aux projets et au ressourcement que je vous invite à découvrir.
Contact : 06.08.18.34.96 - Nadine Karlsson, Agent Commercial EI - SIRET : 482 864 386 00032 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr