EXCLUSIVITE -T4 lumineux avec balcon - Quartier Marronniers, Nîmes

Situé dans le quartier recherché des Marronniers à Nîmes, découvrez cet agréable appartement T4 de 78 m² environ, offrant un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour une famille ou un premier achat. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité, grâce à son exposition sud-est, qui baigne le séjour de lumière naturelle tout au long de la journée. Son balcon, accessible depuis la pièce de vie, constitue un véritable espace extérieur pour profiter de moments de détente. Le séjour est également équipé d'un climatiseur, apportant un confort appréciable en toute saison, particulièrement durant les étés nîmois. La cuisine ouverte, récente et entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité, offrant un espace convivial prêt à l'emploi, idéal pour le quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose de placards de rangement intégrés, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement faire office de chambre d'appoint, chambre d'enfant ou espace de télétravail, apportant une vraie flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Stationnement libre au sein de la résidence sécurisée. Situé au 3è étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement dispose également d'une cave, idéale pour vos besoins de rangement. Côté emplacement, vous profitez d'une situation stratégique : proximité immédiate des commerces et commodités, accès rapide au centre-ville, gare à quelques minutes, accès facilités aux autoroutes A9 et A54. DPE : C ? GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 euros et 1 450 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Réception des offres dès la visite directement auprès d'Eliane MAILLOT (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du mercredi 15 juillet 2026 à 12h au jeudi 16 juillet 2026 à 12h. Une visite préalable du bien est obligatoire. Intéressé(e,s) par cet appartement lumineux, confirmez le rendez-vous (entre les 29 juin2026 et 13 juillet 2026), contactez Eliane MAILLOT, au 0617516429 ou par courriel à e.maillot@proprietes-privees.com Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres Départ des offres : 134 910 euros (1). Ce prix s'entend honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eliane MAILLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800087058 Nimes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456805 Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 53 lots. Charges annuelles : 1350 euros. Eliane MAILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800087058 Nimes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr