Maison plain-pied 95 m² - 3 chambres - piscine - garage - terrain 660 m² - Boé

EXCLUSIVITÉ - Boé Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 95 m² habitables, entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces et des transports. Construite en 2004, cette maison offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant tranquillité et praticité. Intérieur : -Entrée avec placards -Vaste salon / salle à manger lumineux avec poêle à granulés -Accès direct terrasse et jardin -Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire -3 chambres confortables -Salle d'eau moderne -WC indépendant -Garage attenant Extérieur : -Terrain clos de 660 m², parfaitement aménagé : -Piscine 7,5 x 4,5 avec couverture de sécurité -Terrasse couverte -Terrasse solarium -2 chalets bois (rangement / atelier) -Portail électrique Confort et équipements : -climatisation réversible -Poêle à granulés avec répartiteur de chaleur -Double vitrage -Volets roulants électriques -Bon classement énergétique -Raccordement au tout-à-l'égout Les atouts - Maison de plain-pied - Aucun travaux à prévoir -Extérieurs agréables et fonctionnels - Quartier calme et proche des commodités Une maison prête à vivre à découvrir rapidement ! Prix de vente : 291000 euros, honoraires à charge vendeur Note DPE = C 154) GES = A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euros et 1610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7/7 jours de 8h à 20h Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 421836 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr