Maison individuelle récente (2023) - 100 m² - 5 chambres - Terrain 754 m² - Germigny 89600

Située au calme à Germigny, à seulement 5 minutes de Saint-Florentin, découvrez cette maison individuelle récente construite en 2023, offrant des prestations modernes et un cadre de vie agréable. Édifiée sur un terrain de 754 m², la maison développe 100 m² habitables et se compose de : - 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 3 à l'étage, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. - Une cuisine équipée lumineuse avec baie vitrée donnant directement sur une terrasse de 32 m², parfaite pour les repas en extérieur. - Un double salon / salle à manger spacieux et convivial. - 1 salle d'eau - 1 cellier pratique pour le rangement et l'espace buanderie. Côté confort : Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Chauffage électrique Raccordement au tout-à-l'égout Prix : 170 000 euros FAI (Frais à la charge du vendeur). A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est également possible de construire un garage attenant à la maison. Maison récente, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités de Saint-Florentin. A visiter sans tarder ! DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DUPUIS, au 0676986261 ou, par courriel à elise.dupuis@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise DUPUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 937668341 TROYES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438685 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elise DUPUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 937668341 TROYES - .