Perle rare à Nogent-sur-marne

En exclusivité - Val de Beauté / Baltard

Un art de vivre, entre nature et vie urbaine, ici le quotidien prend des allures de parenthèse enchantée.

A quelques pas des bords de marne (avec un accès direct à la promenade semi-privée Yvette Horner), dans le très recherché quartier du Val de Beauté.

Je vous invite à découvrir cet élégant appartement de 104 m2 (loi carrez), sans aucun vis-à-vis, situé en rez-de-jardin et qui se vit comme une villa, offrant un cadre de vie privilégié entre la marne et le centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des lieux, exposés plein sud.

Le coeur de l'appartement : son séjour de 49m2, baigné de lumière avec une cheminée fonctionnelle qui apporte une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La cuisine, aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie qui s'ouvre naturellement sur une terrasse et un beau jardin privatif de 150m2 dans un écrin de verdure, véritable valeur ajoutée de ce bien.

Côté nuit, trois chambres accueillantes complétées par une salle de bain, une salle d'eau et deux wc indépendants pour un confort absolu.

Dans l'entresol, indéniable atout de cet appartement, vous trouverez une surface supplémentaire (hors loi carrez) composée d'une pièce aménagée de 26m2 (idéale pour le télétravail, une chambre d'adolescent, une salle de jeux/sport ou autre selon vos projets), d'une buanderie et d'un grand garage.

Le confort est au rendez-vous avec un DPE en C (chauffage électrique), un double vitrage, des store bannes et volets électriques, un portail et porte de garage automatisés. La fibre est déployée.

Un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : écoles, tennis, bords de marne, RER A, commerces et bois de Vincennes.

Un bien rare sur le secteur, pour vivre bien, recevoir, respirer ... dans un environnement ultra résidentiel privilégié.

Ecole publique Victor Hugo (maternelle et élémentaire) - Ecole Privée internationale Montessori
Ensembles scolaires privés Albert de Mun et Montalembert
Hôpital privé Armand Brillard

RER A à 8 mn à pied. Bus 114 - 113 - 120 - 210 - N33 - Vélib métropole.
Accès autoroutier rapide vers A4 - A86 - A1

Je suis disponible 7J/7 pour organiser votre visite privée.
Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 1 lot, Charges budget prévisionnel annuel 530 €.

Annonce publiée par Isabelle Benhamou (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux Sur Marne, 94170 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°831 583 612 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.