Maison en pierre avec terrain et fort potentiel d'aménagement à Saint-Martial (Ardèche)

A seulement quelques minutes à pied du lac de Saint-Martial, découvrez cette authentique maison en pierre de caractère de 84 m2 habitables, complétés par 48 m2 de combles aménageables, sur un terrain d'une surface totale de 813 m2.
La maison séduit par son charme typiquement ardéchois, avec sa construction en pierres de taille et sa toiture traditionnelle en lauzes anciennes.
Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie d'environ 35 m2 réunissant cuisine, salle à manger et salon autour d'un très beau cantou équipé d'un poêle à bois. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC et espace buanderie.
L'étage dessert deux chambres lumineuses, une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Ces espaces bénéficient d'une belle vue plongeante sur la pièce de vie. Au dernier niveau, les combles de 48 m2, accessibles par escalier, offrent un beau potentiel d'agrandissement.
A l'extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du cadre naturel : une cour intérieure avec barbecue et entrée principale, une seconde cour orientée Ouest ainsi qu'une esplanade herbeuse. Un petit terrain non attenant, plat et dégagé, séparé de la maison par une parcelle communale de deux mètres de large, pouvant être facilement aménagé en espace d'agrément ou à usage de parking.
La maison est raccordée au réseau d'eau de ville ainsi qu'au tout-à-l'égoût. Aucun droit de passage ni servitude ne grèvent la propriété. Le système de chauffage associe un poêle à bois et des radiateurs électriques d'appoint.
Un bien authentique à découvrir pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière, dans un environnement préservé au pied du Mezenc. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr