Demeure en pierre entièrement rénovée. Entre charme et confort DPE B 225m2

A Sauveterre-de-Guyenne, laissez-vous séduire par cette superbe propriété en pierre d'environ 225 m². Alliant avec brio le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine de haute volée, cette demeure offre un cadre de vie d'exception sur un terrain arboré de 5 236 m². Un intérieur chaleureux et lumineux Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux et prestations de qualité. Espace de vie : Une pièce de réception de 69 m² baignée de lumière avec cuisine américaine conviviale, salle à manger et salon cosy avec poêle à bois. Espace nuit de plain-pied : Une suite parentale de 28 m² (dressing et douche à l'italienne), ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative. Un bureau idéal pour le télétravail complète ce niveau. A l'étage : Un palier dessert deux grandes chambres (21 et 15 m²), offrant calme et indépendance. Un potentiel unique : Professionnalisez votre acquisition Au-delà d'une résidence familiale, ce bien se distingue par sa modularité exceptionnelle, permettant d'envisager des projets locatifs ou professionnels en toute discrétion : La dépendance indépendante : Un garage/dépendance de 82 m² avec son accès propre. Situé à l'écart de la maison principale, cet espace est idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou un gîte premium, sans aucun impact sur l'intimité de l'habitation. Modularité interne : La configuration de la maison permet de distinguer facilement deux studios autonomes. Grâce à des accès non impactants, vous pouvez générer un revenu locatif ou recevoir vos proches en totale indépendance. Extérieurs et annexes Détente : Une piscine (8x4 m) entourée d'une terrasse carrelée, véritable havre de paix pour vos journées d'été. Technique : Sous-sol avec garage de 55 m² (portes motorisées), chambre froide et appentis de 26 m². Une propriété rare, "prête à vivre", qui offre la flexibilité rare de concilier vie privée et projet professionnel ou locatif grâce à ses multiples accès indépendants. Prix TTC 530 000 euros, charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026 Classe ENERGIE B. Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an. GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 et 2750 euros (Prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 22, 23, abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442 384 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie et Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .