Appartement en résidence de 74m² - vendu loué

+++ Idéal investisseur +++ Exclusivement chez Hélène LEROY Propriétés Privées- Je vous propose cet appartement situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, bien entretenue et possédant un ascenseur. Il se compose d'une grande entrée avec débarras et placard, d'une belle pièce de vie exposée sud offrant une vue mer avec un balcon, une cuisine ainsi que deux chambres de belles surfaces, un WC indépendant et enfin une salle de bains. L'appartement dispose également d'une cave. Actuellement loué 755euros/mois charges comprises, sa locataire y vit depuis 1998 et l'entretien à merveille. Des petites améliorations au niveau des menuiseries seront cependant à prévoir. Les charges de copropriété comprennent : l'eau chaude, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur, des parties communes et des espaces verts, ainsi qu'un fond de travaux. - Taux de rentabilité brute : 7% - Taxe foncière : 1 711euros. - Prix de vente : 93 500euros honoraires inclus DPE E - GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 090 et 1 530 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hélène LEROY, au 0695132400 ou, par courriel à h.leroy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène LEROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 818728677 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443004 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 45 lots. Charges annuelles : 3621.68 euros. Hélène LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818728677 - .