CARCASSONNE - RUE TRIVALLE - ENSEMBLE IMMOBILIER

Nouveauté - Exclusivité - 1 maison, 1 Studio, 2 places de parking Situé sur la très recherchée rue Trivalle, l'adresse la plus vivante et touristique de Carcassonne, à quelques pas seulement de la Cité Médiévale, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare. Rue emblématique bordée de restaurants, commerces, terrasses et établissements réputés, la rue Trivalle bénéficie d'un flux touristique exceptionnel toute l'année. La partie principale se compose d'une maison R+1 d'environ 131 m² habitables offrant un cadre chaleureux et confortable : Au rez-de-chaussée : * salon * cuisine indépendante aménagée et équipée * suite parentale * WC indépendant * lingerie * accès direct à une agréable terrasse privative et à un patio intimiste A l'étage : * 2 chambres avec placards * salle de bains avec douche et WC * lingerie Prestations : double vitrage partiel, chauffage central gaz, climatisation réversible, visiophone. A cela s'ajoutent 2 places de stationnement privatives, véritable atout sur ce secteur où le stationnement est particulièrement rare et recherché. Un second espace attenant et actuellement communicant avec la maison développe environ 97 m² supplémentaires et comprend : * un studio équipé * une chaufferie * un vaste espace salle à manger * une cave Cet ensemble peut être exploité tel quel, agrandi ou repensé selon votre projet. Les atouts majeurs : * Emplacement exceptionnel sur la rue la plus touristique de Carcassonne * Ensemble immédiatement exploitable en location saisonnière * Résidence principale avec extérieur en centre historique de la ville * Gestion possible grâce à une conciergerie sérieuse en place depuis longtemps * 2 places de stationnement privatives * Terrasse, patio * Fort potentiel de développement et de valorisation DPE D GES D Prix d'achat 370 000 euros, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3330 et 4510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462303- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .