Appartement

L'ESSENTIEL EN 20 SECONDES Un duplex familial et lumineux de 156 m² Carrez (170 m² utiles), au calme, en fond d'impasse à Metz Vallières / limite Saint-Julien, un quartier résidentiel très recherché. Suite parentale exceptionnelle sous combles 2 chambres mansardées + 1 chambre sur le niveau principal Grande pièce de vie avec bureau isolé, parfaite pour télétravail ou hobby Balcon, garage privatif, aucun travaux 3e étage sans ascenseur À 15 min de la gare et 20 min du centre-ville : espace, lumière et tranquillité. Idéal pour ceux qui cherchent espace, confort et calme, sans compromis sur la qualité. SI VOUS ÊTES TOUJOURS LÀ, C'EST QUE VOUS VOUS PROJETEZ… Exclusivité Groupe C2i by Efficity : nous mettons le paquet pour vendre ce bien dans les meilleures conditions. Collaboration ouverte pour les confrères avec acquéreurs sérieux. Pourquoi ce duplex est rare Volumes généreux et circulation fluide : deux niveaux complémentaires pour séparer vie familiale et espaces privés Pièce isolée dans le séjour : parfaite pour télétravail, lecture ou passions personnelles, sans gêner le reste de la maison Suite parentale sous combles : baignoire + douche à l'italienne, coin buanderie, intimité totale 2 chambres mansardées à l'étage : caractère et charme, usage flexible pour enfants ou bureau secondaire Balcon : suffisant pour souffler ou prendre un verre à deux, sans entretien contraignant Calme absolu : fond d'impasse, espace engazonné, loin du bruit de la circulation. On entend parfois les oiseaux, un vrai privilège en ville. Caractéristiques pratiques Garage privatif + stationnements disponibles Chauffage 100 % électrique, sans contrainte de gaz Charges raisonnables, absence d'ascenseur Rénovation complète après 2019, aucun travaux nécessaires Diagnostics à jour : électricité conforme, DPE favorable Localisation Quartier résidentiel recherché : Vallières / limite Saint-Julien, calme et pratique Proche Technopôle, hôpital de Mercy, axes A31 / A4 Commerces et écoles à 10 min à pied 15 min voiture pour la gare, 20 min en bus pour le centre-ville Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi directement pour recevoir le dossier complet et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Di Blasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Metz sous le n°983233222. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris