ARCACHON - AIGUILLON. Appartement rénové. 3 pièces. 48 m²

Idéal investisseur / résidence secondaire ou principale A quelques minutes à pied de la plage et environ 20 minutes du centre-ville et de la gare, découvrez cet appartement 3 pièces de 48 m² entièrement rénové, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue, il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 27,5 m² avec cuisine ouverte, de 2 chambres, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les beaux jours. Une place de parking privatif complète ce bien. Emplacement Quartier de l'Aiguillon, recherché pour son ambiance conviviale et sa proximité immédiate des commerces, du port et des plages. Un emplacement idéal permettant de tout faire à pied tout en profitant d'un cadre de vie calme. Les atouts Appartement entièrement rénové 2 chambres Terrasse de 15 m² Ascenseur Place de parking privatif Plage proche Fort potentiel locatif Budget : 259 900 euros HAI dont 4% d'honoraires charge acquéreur soit 249 900 euros net vendeur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au 0674448882 ou, par courriel à a.bereau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 951624204 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441331ARMB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Armelle BÉREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951624204 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr