Maison d'architecte 307 M2, TERRAIN 6000 M2

64120 ORSANCO à seulement 7 mn de SAINT PALAIS au coeur d'un paysage préservé où s'exprime toute la beauté du Pays Basque, cette maison d'architecte de 307 m², et jamais habitée, se dévoile comme un véritable bien d'exception. Pensée pour offrir un confort absolu, elle conjugue grands volumes, prestations haut de gamme et panoramas uniques sur la chaîne des montagnes, visibles de chaque côté de la maison. Une signature architecturale rare - Deux vastes pièces de réception : 83 m² au rez-de-chaussée, baignée de lumière 43 m² à l'étage, avec vue dominante - 3 suites élégantes, chacune avec salle d'eau et WC privatifs (possible baignoire) - Cuisine contemporaine et arrière cuisine - Bureau au rez-de-chaussée (ou 4e chambre) - Terrasse couverte de 50 m² plein Sud, idéale pour contempler les montagnes Un environnement privilégié Implantée sur un terrain de 6 000 m², elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et de superbes itinéraires de randonnée notamment sur les Chemins de COMPOSTELLE. La proximité immédiate de Saint Palais offre un équilibre parfait entre calme absolu et accès rapide aux commerces, écoles et services. Prestations haut de gamme - Maison jamais habitée (état neuf) - DPE A performance énergétique remarquable - Chauffage par le sol avec pompe à chaleur, cheminée possible - Construction récente, matériaux de qualité, volumes rares - grand terrain avec nombreuses possibilités, d'aménagement, piscinable DPE A 59, GES A 2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 euros et 2340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . A 1 h de l'aéroport de BIARRITZ , 30 mn SAINT JEAN PIED DE PORT et 1h30 de la frontière espagnole Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DALBON Annick, au 0622364643 ou par courriel à a.dalbon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DALBON Annick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAYONNE 477675672 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat EXCLUSIF : 461001ADA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Annick DALBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 477675672 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr