EXCLUSIVITÉ - Angoulême, maison familiale sur deux niveaux, terrain et dépendances incluses

EXCLUSIVITÉ - Angoulême, maison familiale sur deux niveaux, terrain et dépendances incluses ANGOULÊME, maison en pierre édifiée dans les années 1950, située en bordure d’un ruisseau, dans un environnement calme et verdoyant et bénéficiant d'une excellente accessibilité au centre-ville, à la gare, aux commerces, aux établissements scolaires ainsi qu’aux transports en commun et à l’hôpital. D’une superficie habitable d’environ 95 m², cette maison s’élève sur deux niveaux (R+1) et offre de beaux volumes ainsi qu’une belle hauteur sous plafond. Composition : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie principale regroupant séjour et cuisine ouverte, donnant sur une véranda-terrasse close offrant un accès direct au terrain situé à l'arrière de la maison, une chambre, une salle d’eau et 1 WC indépendant. Double vitrage sur l’ensemble du niveau, climatisation réversible, 1 poêle. Accès possible pour véhicule, avec potentiel de création d’un garage. Étage : Une grande chambre principale avec placard intégré, une seconde pièce pouvant faire office d'une deuxième chambre, à aménager selon les besoins. Extérieurs : Terrain de 350 m² environ hors bâti, plat, arboré et bordé par un ruisseau, sans risque de montée d’eau, et à l'arrière de la maison. Dépendances extérieures : Un appentis couvert côté jardin, idéal pour abriter salon d’extérieur ou rangement, un atelier principal. Deux autres dépendances situées au fond du jardin, pouvant servir de pièce d’été ou d’atelier supplémentaire, un abri à bois. Plusieurs arbres fruitiers, emplacement pour potager. Informations complémentaires : Taxe foncière : 785 € Maison en bon état général, aucun risque d’inondation constaté Double vitrage existant Climatisation réversible installée, 1 poêle à bois Environnement calme et nature préservée, emplacement très favorable pour un usage résidentiel Demandes d'informations complémentaires sur appels téléphoniques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Amaury SCHUSTER.