Maison axe Vendôme Blois - 4 chambres - dépendance - fort potentiel

Maison familiale récente à Lande-le-Gaulois Située dans un environnement calme sur la commune de Landes-le-Gaulois, cette maison individuelle récente offre des prestations modernes, de beaux volumes et une excellente performance énergétique. Maison de plain-pied d'environ 123 m², parfaitement adaptée à une vie de famille : Très grande pièce de vie d'environ 70 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau Une seconde salle de bain WC indépendant Agencement fonctionnel et optimisé Confort et équipements Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant Chauffe-eau thermodynamique Panneaux photovoltaïques VMC récente Menuiseries double vitrage Bonne isolation générale Maison économe avec des charges énergétiques maîtrisées. Extérieurs et dépendances Terrain d'environ 1200 m² Garage attenant à la maison Facilement aménageable Dépendance en pierre d'environ 30 m² au sol avec étage (type grange / maison à rénover offrant un fort potentiel : logement indépendant, gîte, atelier) Environnement et cadre de vie Commune dynamique et agréable à vivre : - École primaire sur la commune - Épicerie, boucherie, bureau de poste - Tissu associatif actif - Accès aux transports en commun à proximité immédiate (environ 2 minutes) Les atouts Maison récente, sans travaux Volume de pièce de vie rare (70 m²) 4 chambres avec suite parentale Excellente performance énergétique Dépendance à valoriser Prix : 210 000 euros Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires 12 600 euros Prix hors honoraires : 222 600 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 DPE A - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 40 et 1 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445598. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr