Maison

24250 - CENAC-ET-SAINT-JULIEN – LA PANTAINE – PÉRIGORD NOIR – TRIANGLE D'OR EN EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ ATYPIQUE AVEC VUE PANORAMIQUE MAISON D'ARCHITECTE AU CŒUR D'UN DOMAINE DE 1,9 HA – TERRAIN PISCINABLE HABITAT ÉCO-RESPONSABLE – PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C Située à quelques minutes seulement des sites emblématiques du Périgord Noir tels que Domme, Sarlat-la-Canéda, Beynac ou La Roque-Gageac, cette propriété rare s'adresse aux amateurs de nature préservée, de calme absolu et d'architecture contemporaine parfaitement intégrée à son environnement. Frédéric Dujour, consultant indépendant effiCity, vous propose cette maison d'architecte construite en 2002, développant environ 300 m² au sol (211 m² habitables), implantée au cœur d'un domaine de près de 2 hectares, avec une vue spectaculaire et dominante sur la vallée de la Dordogne. Une maison ouverte sur le paysage Pensée comme un véritable lieu de vie en lien direct avec la nature, la maison offre : – Quatre chambres réparties sur deux niveaux, privilégiant volumes et luminosité – Un préau panoramique de plus de 30 m², surplombant la vallée, idéal pour recevoir – Un studio indépendant entièrement équipé, permettant d'accueillir famille, amis ou de développer une activité locative – Un terrain de 19 000 m² entièrement piscinable, offrant la possibilité de créer un espace bien-être ou une piscine à débordement face au panorama Des volumes généreux et une distribution fonctionnelle Au niveau principal : – Séjour cathédrale de 41 m², baigné de lumière, avec cheminée centrale – Accès direct à deux terrasses totalisant environ 70 m², véritables belvédères sur la vallée – Cuisine ouverte avec îlot central, à la fois conviviale et fonctionnelle – Deux chambres, une salle d'eau, WC séparés et rangements À l'étage : – Deux grandes chambres lumineuses – Une salle d'eau avec WC – Un espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos projets (bureau, bibliothèque, espace détente) En rez-de-jardin : – Double garage, cave et espaces de stockage – Studio indépendant tout confort, pouvant être exploité en location saisonnière ou à l'année Prestations et confort – Construction en brique monomur de 38 cm – Charpente traditionnelle, enduits et plâtres à l'ancienne – Isolation renforcée avec 240 mm de polyuréthane sous toiture – Menuiseries en double vitrage – Chauffage électrique et climatisation – Terrain piscinable offrant un fort potentiel d'aménagement haut de gamme Une propriété rare pour un projet de vie ou de prestige Panorama exceptionnel, architecture singulière, environnement naturel préservé et nombreuses possibilités d'aménagement font de cette propriété une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale, une maison familiale de caractère ou un projet de prestige au cœur du Triangle d'Or du Périgord Noir. Pour visiter ou en savoir plus :
 Frédéric Dujour – Consultant immobilier indépendant effiCity
 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris