PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRES - PLUS DE 350 M² ?- 1,6 HECTARE - CORNOD

Sur un peu plus de 1,6 hectare, venez découvrir cette magnifique propriété de caractère en pierres, typique de la région, située sur la commune de Cornod, village de la Petite Montagne jurassienne connu notamment pour son château et la rivière de la Valouse qui le traverse. A seulement quelques centaines de mètres du remarquable château de Cornod, la propriété profite d'un environnement privilégié, à l'écart du village. Totalement indépendante et sans vis-à-vis, elle offre calme, intimité et un cadre naturel particulièrement préservé. Malgré cet environnement paisible, la propriété bénéficie d'une situation géographique intéressante, à moins de 40 minutes d'Oyonnax, Bourg-en-Bresse et Lons-le-Saunier, permettant de rejoindre facilement les principaux bassins d'activité de la région. La demeure principale, de style bourgeois, développe plus de 350 m² habitables sur deux niveaux. Très bien entretenue, elle a su conserver tout son cachet grâce à une belle association de pierre, bois, volumes généreux, cheminées et éléments anciens. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec son escalier taillé dessert un premier salon avec cheminée et accès direct sur l'extérieur. Un second salon, également agrémenté d'une cheminée et de peintures murales, prolonge cette ambiance chaleureuse et authentique. Un vaste salon de réception, avec sa majestueuse cheminée, constitue l'une des pièces fortes de la maison. La cuisine, équipée notamment d'une cuisinière à bois, communique avec une grande salle à manger voûtée en pierres, pleine de caractère. Celle-ci bénéficie également d'un accès direct à une cave voûtée en sous-sol. Une salle d'eau complète ce premier niveau. A l'étage, un long couloir dessert cinq chambres, chacune disposant de son propre point d'eau ou de sa salle d'eau, offrant ainsi une configuration particulièrement intéressante pour une grande maison familiale ou un projet d'accueil. Côté technique, l'habitation dispose d'un chauffage central bois et fioul, complété par les nombreuses cheminées présentes dans la demeure. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. La 4G est disponible et la fibre est raccordable. La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances. Une première accueille aujourd'hui le garage. Une seconde, indépendante et construite en pierres, offre de beaux volumes et un réel potentiel pour différents projets : gîte, réception, hébergement, activité touristique ou événementielle. Une autre dépendance indépendante abrite deux fours à pain traditionnels, témoins supplémentaires de l'histoire et de l'authenticité des lieux. Enfin, une charmante petite chapelle vient compléter cet ensemble particulièrement singulier. Le tout prend place au coeur d'un terrain arboré de plus de 16 255 m², traversé par un cours d'eau, offrant de nombreux espaces naturels autour de la demeure et de ses dépendances. Une propriété rare, mêlant élégance bourgeoise, patrimoine, pierre et nature, idéale pour une résidence familiale de caractère, une maison de campagne ou le développement d'un projet touristique et d'accueil. Un lieu à découvrir pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l'espace, de l'authenticité et une propriété avec une véritable âme. Prix: 420 000 euros honoraires charge vendeur DPE en G et GES en D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8919 et 12067 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classeG Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NIEL Anthony, au 0683282930 ou par courriel à an.niel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NIEL Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS-LE-SAUNIER 838973477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462406ANTN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anthony NIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS-LE-SAUNIER 838973477 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr