Duplex T3 d'Exception de 108 m² avec Rooftop et Patio !
Publié le 28 August 2026
Type
Bien immobilierTarif
540 900 €Chambres
2Salles de bain
1Duplex T3 d'Exception de 108 m² avec Rooftop et Patio !
Duplex T3 d'Exception de 108 m² avec Rooftop et Patio !
Résidence contemporaine
LES POINTS FORTS DU BIEN :
• Un duplex d'exception (Niveaux 10, 11 & 12) : Vivez en dernier étage avec une vue dégagée et un ensoleillement optimal.
• Pièce de vie XL (56,3 m²) : Un séjour/cuisine particulièrement vaste, rare pour un T3, idéal pour recevoir et créer des espaces de vie sur-mesure.
• 54,2 m² d'espaces extérieurs privatifs :
o Un rooftop / terrasse plein ciel de 30,8 m² (avec emprise pergola) complété par 11,6 m² de terrasse végétalisée au niveau 12.
o Un patio privatif de 6,7 m² apportant une lumière traversante au cœur du duplex.
o Une loggia intime de 5,1 m².
• Équipements pratiques : Présence d'une buanderie séparée (4,72 m²) et de deux WC indépendants.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
D'une superficie habitable de 108,53 m² (pour 162,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), l'appartement s'organise ainsi :
Niveau 10 — Coin Nuit Privatif :
• Chambre 1 (13,9 m²) spacieuse et lumineuse.
• Chambre 2 (11,1 m²) idéale pour enfants, invités ou bureau.
• Loggia (5,1 m²) accessible depuis l'espace nuit.
• Salle de bain (4,1 m²) moderne.
• WC 1 (1,76 m²) indépendant.
• Grand dégagement (12,1 m²) desservant les espaces et l'escalier vers l'étage.
Niveau 11 — Pièce de Vie & Patio :
• Séjour / Cuisine de 56,3 m² : Un volume exceptionnel bordé de grandes baies vitrées.
• Patio privatif (6,7 m²) : Un véritable havre de paix extérieur directement accessible depuis la pièce principale.
• Buanderie fonctionnelle (4,72 m²) et WC 2 (1,55 m²).
Niveau 12 — Rooftop Privatif :
• Accès par escalier vers la terrasse de 30,8 m² surplombant la ville, bordée par sa terrasse végétalisée de 11,6 m².
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES :
• Type : T3 Duplex (3 pièces)
• Niveaux : 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ étages (avec ascenseur)
• Surface habitable : 108,53 m²
• Surface extérieure totale : 54,2 m² (Terrasse : 30,8 m² + Terrasse végétalisée : 11,6 m² + Patio : 6,7 m² + Loggia : 5,1 m²)
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Villeurbanne
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
108.53 m²
Étage
10
Nombre d’étages
12
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de balcons
Surface balcon (m²)
10 m²
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
A
Diagnostic GES
A
Orientations
Orientation (simple)
nord
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Type : individuel - Énergie : pompe à chaleur
Cuisine
Type de cuisine
sans cuisine
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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