Duplex T4 de 90m² en Dernier Étage avec 60 m² d'Extérieurs & Patio Privatif
Publié le 28 August 2026
Type
Bien immobilierTarif
470 000 €Chambres
3Salles de bain
1Duplex T4 de 90m² en Dernier Étage avec 60 m² d'Extérieurs & Patio Privatif
Duplex T4 en Dernier Étage avec 60 m² d'Extérieurs & Patio Privatif !
Résidence récente / haut de gamme
LES POINTS FORTS DU BIEN :
Une expérience de vie unique en dernier étage avec une vue dégagée et baignée de lumière.
• 60,8 m² d'espaces extérieurs sur plusieurs niveaux :
o Un patio privatif intime de 9,9 m² au cœur du duplex.
o Une loggia de 6,9 m² accessible depuis l'une des chambres.
o Un rooftop exceptionnel comprenant 32,6 m² de terrasse (avec emprise pour pergola) et 10,8 m² de terrasse végétalisée.
• Agencement en duplex optimisé : Séparation parfaite entre le vaste espace de vie à l'étage supérieur et le coin nuit privatif en bas.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN :
D'une superficie habitable de 90,9 m² (pour 151,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), ce duplex se compose comme suit :
Niveau 10 — Coin Nuit Privatif :
• Chambre 1 (11,1 m²) avec accès direct sur la loggia de 6,9 m².
• Chambre 2 (10,0 m²) et Chambre 3 (11,2 m²), spacieuses et lumineuses.
• Grande Salle d'Eau / Salle de Bains (4,2 m²) et WC indépendant.
• Dégagements avec rangements (13,7 m² au total) assurant une circulation fluide.
Niveau 11 — Espace de Vie & Patio :
• Séjour / Cuisine ouverte (39,4 m²) : Un magnifique espace traversant et ultra-lumineux, idéal pour recevoir.
• Patio privatif (9,9 m²) : Accessible directement depuis la pièce de vie, cet espace extérieur abrité insuffle une atmosphère d'îlot de fraîcheur.
Niveau 12 — Rooftop Privatif :
• Accès direct par escalier vers la rooftop / terrasse plein ciel de 32,6 m² (équipée d'un pare-vue et de l'emprise pour une pergola) bordée par un espace végétalisé de 10,8 m².
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES :
• Type : T4 Duplex (4 pièces)
• Niveaux : 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ étages (avec ascenseur) — Bâtiment C
• Surface habitable : 90,9 m²
• Surface extérieure totale : 60,8 m² (Terrasse : 32,6 m² + Terrasse végétalisée : 10,8 m² + Patio : 9,9 m² + Loggia : 6,9 m²)
• Conformité & Accessibilité : Logement évolutif (réversibilité PMR prévue)
Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour programmer une visite.
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Villeurbanne
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
90.1 m²
Étage
10
Nombre d’étages
12
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de balcons
Surface balcon (m²)
7 m²
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
A
Diagnostic GES
A
Orientations
Orientation (simple)
sud
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Type : individuel - Énergie : pompe à chaleur
Cuisine
Type de cuisine
sans cuisine
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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