Ancienne ferme en pierre, son étang et 3 386 m² · Saint-Igeaux

une ancienne ferme en pierre de 200 m², ses dépendances et son plan d'eau, sur plus de 3 300 m² au calme du Centre-Bretagne. Maison de famille, résidence au vert ou projet d'accueil : ici, les trois se défendent. On la reconnaît entre toutes à son pignon-verrière : une cathédrale de verre adossée à la pierre, qui inonde de lumière l'escalier en pierre massive. En bas, un séjour-salle à manger de 52 m² aux murs de pierre apparente, son insert pour les soirées d'hiver, une cuisine équipée de 19 m² ouvrant sur la terrasse couverte de 16 m² exposée sud. Et pendant que la France suffoque, la maison, elle, reste tempérée : 80 centimètres de murs en pierre font naturellement ce que la climatisation fait ailleurs, fraîcheur l'été, inertie douce l'hiver, avec également son puit en eau. De l'espace, vraiment : 10 pièces, 5 chambres dont une de plain-pied, un bureau relié à la fibre pour télétravailler face à la campagne. A rafraîchir par endroits : c'est le prix, et c'est l'occasion d'y poser votre touche. Dehors, 3 386 m² arborés qui racontent une vie : le plan d'eau et son ponton, le puits en pierre, le carport et 53 m² de garages aux portes électriques, 35 m² de dépendances, un grenier de 71 m² à imaginer. L'assainissement individuel est surdimensionné (fosse 5 000 litres), un vrai plus pour un projet de gîte : le lac de Guerlédan, le Blavet et la forêt de Quénécan sont vos voisins. Des propriétés de ce caractère, avec leur plan d'eau, à moins de 250 000 euros, il n'y en a pas deux dans le secteur. Demandez la visite ou le dossier complet préparé par David et Iris : synthèses diagnostics, environnement et potentiel du bien. David Coënt · 06 60 16 34 25 · d.coent@proprietes-privees.com Prix : 249 900 euros honoraires inclus, dont 4,13 % TTC d'honoraires soit 9900 euros à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 240 000 euros. DPE : classe E. GES : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 euros et 4 490 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Bien non soumis au régime de la copropriété. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 0660163425 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr