Appartement Fontenay Le Fleury 3 pièce(s) 55 m2

Au sein de la très recherchée résidence du Parc Saint Cyr, véritable écrin de verdure apprécié pour son calme et son environnement privilégié, venez découvrir ce bel appartement de type T3 d'environ 55 m², offrant un cadre de vie agréable et serein. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, séduit par son parc arboré ainsi que par sa piscine réservée aux copropriétaires, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement se compose comme suit : Une entrée desservant un séjour lumineux avec espace salle à manger, offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. Une cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée. Une salle de douche moderne, entièrement rénovée avec goût. Un espace nuit permettant actuellement une chambre, avec possibilité d'aménagement en deux chambres selon vos besoins. Un patio agréable complète ce bien, parfait pour vos moments de détente. En complément, vous bénéficierez : d'une cave d'une place de parking privative Les atouts : Résidence verdoyante et recherchée Environnement calme et agréable Piscine au sein de la copropriété Appartement fonctionnel et évolutif (possibilité 2 chambres) Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien tout en profitant d'un cadre de vie paisible. A visiter au plus vite ! Prix : 167 500 euros frais d'agence inclus (160 000 euros net vendeur, 7 500 euros d'honoraires à charge acquéreur) Copropriété avec charges mensuel d'environ 320 euros incluant le chauffage. Date établissement Diagnostic Energétique : 13/04/2026 Consommation énergie primaire : E Valeur consommation énergie primaire : 237 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : E Valeur Gaz Effet de serre : 51 Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1040 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1450 euros Surface de référence : 55 m² Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thimoté LEBRAN, au 0640154047 ou, par courriel à t.lebran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thimoté LEBRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 804677482 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445603 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2745 lots. Charges annuelles : 3840 euros. Thimoté LEBRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 804677482 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr