EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉS-PRIVÉES - Un cadre naturel d'exception pour cette maison rénovée

Nichée au coeur d'un environnement exceptionnel, cette propriété séduira les amateurs de calme et de nature. Implantée sur un superbe parc arboré de plus de 1,3 hectares, elle offre un cadre de vie rare, sans voisinage direct. La maison, rénovée et en parfait état, propose de beaux volumes. De plain-pied, une entrée dessert un vaste séjour avec cheminée, en triple exposition, baigné de lumière, et ouvert directement sur une grande terrasse prolongeant naturellement l'espace de vie vers une piscine chauffée et à l'abri des regards. La cuisine, aménagée et équipée, est complétée par un cellier. L'espace nuit comprend notamment une suite parentale avec dressing, salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Deux WC complètent ce niveau. Le rez-de-jardin offre deux espaces nuit supplémentaires : une chambre avec sa salle d'eau et son WC privatif, ainsi qu'un espace déjà aménagé en appartement indépendant (salon, cuisine, chambre, salle d'eau, dressing). Actuellement relié à la maison, cet ensemble permet aisément la création de deux appartements indépendants avec accès privatifs. En sous-sol, vous trouverez une salle de sport, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un garage. Combles aménageables. A l'extérieur, le parc entoure harmonieusement la propriété et comprend deux chalets techniques ainsi qu'un espace couvert de stockage. La maison bénéficie d'équipements récents et performants, dont une pompe à chaleur neuve et un ballon thermodynamique garantissant confort et efficacité énergétique. Un bien rare, alliant qualité de rénovation, volumes agréables et cadre de vie privilégié. DPE C - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630 et 3620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brice TORCHIN, au 0769091519 ou, par courriel à b.torchin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brice TORCHIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 952093227 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : BTOR444688 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Brice TORCHIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 952093227 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr