À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLE 85 m² AVEC JARDIN - PETITE-FORÊT

A découvrir en exclusivité à Petite-Forêt, cette charmante maison de ville de 85 m² habitables, située à proximité immédiate de Valenciennes. Vous recherchez un bien lumineux, chaleureux et sans travaux ? Cette maison offre un cadre de vie agréable, avec un bel extérieur et toutes les commodités à proximité. Le bien se compose de : Au rez-de-chaussée : Une entrée Un salon lumineux Un agréable séjour Une cuisine équipée ouverte, offrant un espace de vie convivial Une salle d'eau avec douche à l'italienne A l'étage : 2 chambres La maison dispose également d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Un extérieur particulièrement agréable Vous profiterez d'un jardin de 291 m², parfaitement adapté aux moments de détente en famille ou entre amis, ainsi que d'une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. Confort et équipements Chauffage par poêle à pellets Radiateurs électriques complémentaires DPE : D GES : B Aucun travaux à prévoir Un emplacement pratique La maison bénéficie d'une situation recherchée à Petite-Forêt, à proximité de Valenciennes, avec un accès rapide à l'autoroute et aux différents commerces et établissements scolaires. Un véritable petit cocon, lumineux et chaleureux, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille. Prix : 159 000 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou pour être informé dès la mise en vente, contactez Jean-Luc Leidli - Conseiller immobilier au 06 86 55 70 75. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEIDLI Jean-luc, au 0686557075 ou par courriel à jl.leidli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEIDLI Jean-luc, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462199JLEI Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr