Appartement atypique 113 m² avec balcon et solarium - Centre d'Argelès-sur-Mer

EXCLUSIVITÉ En plein centre d'Argelès-sur-Mer, au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots à syndic bénévole, découvrez un appartement atypique de 113 m² habitables, proposé à 229 000 euros honoraires inclus, soit environ 2 000 euros/m². Un bien rare par sa configuration et ses extérieurs : 3 chambres, plusieurs espaces de vie sur demi-niveaux, balcon exposé sud / sud-ouest de 5 m², solarium avec vue sur les Albères de 10 m² et pièce indépendante sur palier. Cet appartement s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu différent, avec du volume, du caractère et plusieurs espaces à investir selon leurs envies : salon, bureau, atelier, coin lecture, télétravail, chambre d'appoint ou espace plus intime. Le premier niveau accueille la pièce de vie principale avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un balcon permettant de profiter d'une vue sur les Albères. L'appartement se poursuit ensuite sur plusieurs demi-niveaux, créant une vraie sensation de maison verticale. On y retrouve notamment une troisième chambre, une seconde salle de bain, un deuxième WC, un dressing, ainsi qu'un solarium exposé sud / sud-ouest avec vue dégagée sur les Albères. Une pièce indépendante située sur le palier complète l'ensemble et peut convenir à un usage de rangement, atelier, bureau séparé ou espace complémentaire. L'appartement est habitable en l'état, mais une modernisation est à prévoir, notamment sur la cuisine et les pièces d'eau. Le prix actuel tient compte de cette enveloppe travaux et offre un positionnement intéressant pour un bien de cette surface en centre-ville. Parking aisé à proximité immédiate. La copropriété est simple dans son fonctionnement, avec syndic bénévole et aucune procédure en cours. Un bien atypique, avec du volume, plusieurs extérieurs et une vraie personnalité, pour des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Récapitulatif : - Prix : 229 000 euros honoraires inclus - Environ 2 000 euros/m² - Appartement de 113 m² - Situé au 1er étage - 3 chambres - Plusieurs espaces sur demi-niveaux - 2 pièces d'eau - 2 WC - Balcon sud / sud-ouest - Solarium avec vue sur les Albères - Pièce indépendante sur palier - Petite copropriété de 3 lots - Syndic bénévole - Aucune procédure en cours - DPE : C - Chauffage : poêle à bois - Taxe foncière : moins de 2000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 909,37 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 462392 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr