EN EXCLUSIVITE - PORT LA NOUVELLE - STUDIO ENTIÈREMENT MEUBLÉ

A quelques minutes de la mer et des plages de Port-la-Nouvelle, découvrez ce charmant studio de 20 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence Les Maisons de la Plage. Parfaitement optimisé, il offre une pièce de vie avec coin cuisine, espace nuit permettant d'accueillir jusqu'à 4 couchages, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout : son agréable terrasse d'environ 11 m², idéale pour profiter des belles journées en extérieur. Elle dispose notamment d'un espace barbecue, parfait pour les repas et moments conviviaux en famille ou entre amis. Un store permet également de profiter pleinement de la terrasse tout en se protégeant du soleil. Côté confort, le studio bénéficie d'une baie vitrée en double vitrage et d'une climatisation, des équipements particulièrement appréciables en période estivale. Autre avantage : un emplacement de parking privatif est vendu avec le studio. Le bien est proposé entièrement meublé, avec l'ensemble du mobilier et des équipements présents sur les photos : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Que ce soit pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, ce studio réunit de nombreux atouts : proximité de la plage, extérieur privatif, climatisation, parking et quatre couchages. Les + : - Proche de la mer et des plages - 20 m² habitables - Terrasse d'environ 11 m² - Espace barbecue - Baie vitrée double vitrage - Store extérieur - Climatisation - Jusqu'à 4 couchages - Parking privatif - Vendu entièrement meublé Copropriété : 180 lots d'habitation sur 287 lots au total Charges annuelles : 40 euros ( eau comprise ) Taxe foncière : 514 euros Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix: 83 000 euros honoraire agence à charge vendeur DPE : Classe C -GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 430 euros et 590 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 462329 Copropriété de 287 lots - dont 180 lots habitation. Charges annuelles : 400 euros. Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr