Maison Planguenoual 5 pièce(s) 100 m2

A proximité du littoral et des plages, à seulement 10 minutes de la gare TGV de Lamballe reliant paris à moins de 2h, cette propriété de 2024 sera vous séduire par la qualité de ses prestations et ses volumes parfaitement pensées. Dès l'entrée vous serez séduit par un grand espace de vie baigné de lumière composée d'un salon séjour, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse idéale pour profiter des extérieurs et des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit de plus de 15m2 confortable avec une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, une mezzanine de plus de 10 m2 servant de bureau pouvant être transformé en une 4ème chambre dessert deux belles chambres avec salle de bain et WC. Côté pratique, vous bénéficiez d'un grand garage de 20 m2 et d'un abri de jardin en résine de keter sur dalle béton. A l'extérieur, jardin clôturé offrant sécurité et tranquillité. Confort moderne, double vitrage alu, pompe à chaleur avec plancher chauffant apportant un confort durable au quotidien, maison récente répondant aux normes actuelles. Faible consommation énergétique et relié au tout à l'égout. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement du littoral. Prix : 391 400 FAI - Honoraires charge vendeur DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 et 720 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle CARO, au 0661004350 ou, par courriel à c.caro@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle CARO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 432 047 314 NANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447449 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle CARO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432 047 314 NANTES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr