Appartement

Dans la jolie rue d'Abon, au CALME, ce T3 de 67m2 habitable, TRAVERSANT, en bon état et très LUMINEUX, se situe au sein d'une toute PETITE COPROPRIÉTÉ. Le séjour, éclairé par deux grandes fenêtres au SUD est ouvert sur la cuisine. Tous ces espaces donnent sur les différents balcons, de même que l'une des chambres. N'ayant pas de couloir qui génèrerait une perte d'espace, les surfaces sont optimisées, et toutes les pièces sont bien distribuées. Les deux chambres sont de belles tailles, et toutes les pièces (chambres, séjour et cuisine, disposent de grands placards intégrés, idéal pour avoir un logement aéré , et parfaitement rangé ! Les ++: - FAIBLES CHARGES (70e/mois). PETITE COPROPRIÉTÉ. - Emplacement au CALME, tout en étant en centre ville. Une visite vous permettra de vous rendre compte par vous-même du calme dans cette jolie rue. - Chauffage pompe à chaleur Air-Air pour les pièces de vie. - Appartement traversant, très lumineux. - Exposition principale SUD. - 3 pièces donnent sur les différents balcons: la cuisine, le séjour, et l'une des chambres. - Les deux chambres sont de belles tailles. - Le bâtiment est en bon état, et la facade récente. - Grandes portes fenêtres, toutes les menuiseries sont en pvc doubles vitrages. - Grands placards intégrés de partout. Coté DPE, une simple isolation par l'INTERIEUR de deux murs (un mur dans chacune des 2 chambres) permettrait de passer en DPE C. Idéal pour un investisseur ayant un projet locatif ! Grâce à ses faibles charges et à son emplacement, ce T3 est idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif ! Une cave complète le bien. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Arnault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°523806016. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris