Maison familiale ou maison d'hôtes proche Vannes

A 10 mns de Vannes en train et 20 mns en voiture, cette DEMEURE DE CHARME des Années 30 rénovée se situe à Questembert dans un cadre privilégié à proximité du bourg et des halles à pied. Cette maison familiale de caractère, alliant confort moderne et charme, dans un environnement privilégié séduira les amateurs de volumes et de luminosité. Elle peut aisément redevenir chambres d'hôtes avec ses 4 chambres dotées de cabinets de toilettes complets et privatifs. Dès l'entrée, un large couloir distribue un salon bibliothèque ou bureau ainsi qu'un beau séjour traversant baigné de lumière avec sa cheminée insert à granulés qui laisse augurer d'une atmosphère cosy et conviviale en hiver. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle s'ouvre sur une véranda neuve de grand standing, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin. Un toilette avec lave-mains et un bel escalier de style, menant à l'étage complètent ce niveau. Au premier étage, 4 belles chambres avec chacune salle d'eau et toilette; Les sols en parquet massif apportent élégance et chaleur. Un accès aux combles permet des rangements supplémentaires. A l'extérieur, des terrasses exposées Sud-Ouest invitent à la détente : l'un, surélevée, prolonge harmonieusement les pièces de vie, l'autre de plain-pied sur le jardin. En rez-de-jardin, le sous-sol complète l'ensemble avec plusieurs espaces fonctionnels : garage, buanderie, cave à vin en terre battue, chaufferie, et une chambre d'appoint avec placard, douche et toilettes. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², sans vis-à-vis avec vue sur la nature, la propriété offre deux ambiances paysagères distinctes, propices aux réceptions. - Chauffage sol gaz de ville - Toiture neuve - Veranda neuve - Terrasse neuve - Garage avec porte électrique - Alarme - Commerces (halles et biocoop) et vie du quotidien à pied - Crèches, écoles maternelles , collèges et lycée - Gare à proximité par voiture ou piste cyclable - Accès sentier pédestre à 50 m - - Réseau associatif développé - Centre de santé à proximité - Bus à pied Prix de vente 599000 euros incluant 3,28% soit 580 000 euros net vendeur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 euros et 3890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr