Appartement

30100 - ALES - CENTRE VILLE - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 68.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC 2 BALCONS Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement traversant situé dans une petite résidence sécurisée en plein cœur d'Alès. Idéalement localisé, ce bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, offrant un excellent confort de vie. Dans un très bon état général, cet appartement a été rénové en 2024, offrant une surface habitable de 68 m². Ce bien se compose d'un séjour spacieux de 30 m² avec un grand placard, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Deux balcons viennent compléter cet ensemble pour profiter les jours ensoleillés. Bénéficiant d'une exposition sud-est, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Situé au 4ème et dernier étage, cet appartement offre une vue dégagée. Côté technique : les menuiseries sont en double vitrage avec les volets en bois, un chauffe-eau électrique récent (2 ans), un tableau électrique refait en 2015 et repris en 2024, l'étanchéité et l'isolation thermique de la toiture ont été faites en 2025, l'appartement est raccordé à tout à l'égout. Cette habitation est idéale pour une première acquisition ou pour un investissement locatif avec un bon taux de rentabilité (environ 10 %) Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris