CANNES PLAGE DU MIDI 700m 3 PIÈCES 71,8 M² DEUX TERRASSES 22 M² PISCINE GARAGE - APERÇU MER

CANNES BAS DE LA CROIX DES GARDES APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 71,80 M² DEUX TERRASSES PISCINE GARAGE FERMÉ APERÇU MER --------------------------------------- Dans le quartier résidentiel et recherché de Cannes Croix des Gardes, Fabien DURAND et Jean-Marc NADAUD vous proposent cet appartement traversant de 71,80 m² dont 67,08 m² Loi Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec piscine et jardins paysagers. -------------------------------------------------------- Bénéficiant d'un environnement verdoyant, d'une belle luminosité et d'un agréable aperçu sur la mer, sur les iles de lerins, cet appartement dispose de deux terrasses totalisant 22,16 m². La résidence se trouve à proximité de la plage du midi (700 m à pied), du centre-ville de Cannes, du Suquet, de la Croisette, des commerces et des principaux axes routiers. -------------------------------------------------------- L'appartement comprend : Entrée et dégagement de 4,80 m² Séjour lumineux de 24,93 m² ouvrant sur une terrasse de 13,06 m² Cuisine indépendante de 5,72 m² Première chambre de 13,19 m² avec accès à une terrasse de 9,10 m² Deuxième chambre de 10,49 m² avec placard Salle de bains de 3,53 m² Deuxième salle d'eau avec WC de 3,19 m² WC indépendant Nombreux rangements -------------------------------------------------------- Les annexes : Garage fermé de 16,70 m² en rez-de-chaussée Ascenseur Piscine collective sécurisée -------------------------------------------------------- Atouts : Jardins paysagers Résidence de standing sécurisée Appartement traversant Deux belles terrasses Plus de 22 m² d'espaces extérieurs Séjour lumineux Deux chambres Deux pièces d'eau Environnement calme et verdoyant Double vitrage Climatisation Volets roulants Aucun travaux à faire Appartement libre de toute occupation -------------------------------------------------------- Performances énergétiques : DPE : Classe C (147 kWh/m²/an) GES : Classe A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé : entre 830 euros et 1233 euros par an -------------------------------------------------------- Prix 588 000 euros, honoraires inclus Honoraires charge du vendeur. Mandat de vente n° 457856 -------------------------------------------------------- Copropriété et charges Résidence avec syndic professionnel Charges courantes hors travaux : 1 225,67 euros par trimestre Taxe foncière 2025 : 1793 euros, soit environ 149 euros par mois Projet de plan pluriannuel de travaux établi en 2026 Les charges comprennent notamment les charges générales, l'entretien de la piscine, du bâtiment et de l'ascenseur. -------------------------------------------------------- Contact et visites Jean-Marc NADAUD 06 11 77 48 99 jm.nadaud@proprietes-privees.com -------------------------------------------------------- Fabien DURAND 06 52 53 71 67 contact@fabien-durand.fr -------------------------------------------------------- Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 5760 euros.