Maison 5 chambres rénovée avec jardin Centre Chénérailles Fort potentiel

Une grande maison familiale avec jardin et potentiel, en plein coeur d'un village dynamique, tout se fait à pied, un vrai confort au quotidien. Idéal famille / télétravail / projet évolutif Les points forts : 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée Grande cuisine de 26 m² avec cheminée et climatisation réversible Combles aménageables de 80 m² (hauteur 7,5 m) Jardin avec terrasse, arbres fruitiers et poulailler Garage avec espace atelier + cave avec puits et pompe Maison rénovée (pas de gros travaux à prévoir) Description : Maison individuelle rénovée depuis 2011, située en plein centre bourg de Chénérailles, sans vis-à-vis depuis le jardin (environnement vivant de village). Elle comprend : 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec accès direct au garage couvert, portail manuel Une grande cuisine aménagée et conviviale Une salle de bains au rez-de-chaussée 2 WC (un à chaque niveau) Confort et équipements : Double vitrage intégral Volets métalliques Chauffe-eau neuf (2025) Électricité aux normes Tout-à-l'égout Chauffage électrique Extérieurs : Terrasse Jardin avec potager Cerisiers et pruniers Poulailler Possibilité d'arrosage via pompe à eau Emplacement : Tous les commerces et services accessibles à pied : boulangerie, écoles (primaire et collège), pharmacie, parc, restaurants, café, tabac Carrefour Express à 800 m, la banque Village dynamique avec marché hebdomadaire, brocantes, foires et animations toute l'année Localisation : 5 minutes de Gouzon 25 minutes de Aubusson 30 minutes de Guéret Informations complémentaires : Prix charges vendeur frais d'agence inclues 118900euros DPE : D GES : B Taxe foncière : 1 017 euros Maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, du potentiel et une vraie vie de village. Contactez-moi pour organiser une visite. DPE D - 217 kwh GES - B 6kgCO2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucia ESCOTO, au 0648134357 ou, par courriel à l.escoto@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucia ESCOTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983659418 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lucia ESCOTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983659418 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr