Maison de village Chateau Arnoux Saint Auban 140 m2 avec terrasse, combles et caves

EXCLUSIVITÉ -CHÂTEAU-ARNOUX-SAINT-AUBAN (04160) - PLUSIEURS PROJETS, UN SEUL BIEN ! Vous recherchez un bien capable de s'adapter à vos projets de vie ? Résidence principale avec revenu locatif, résidence secondaire, investissement patrimonial ou projet de regroupement familial, cette maison de village offre une polyvalence rare sur le marché. Située à CHÂTEAU-ARNOUX-SAINT-AUBAN (04160), au coeur du Carrefour Bléone Durance, elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Toutes les commodités sont accessibles à pied et vous profiterez d'un accès rapide à l'A51, à seulement 15 minutes de Sisteron, 25 minutes de Digne-les-Bains et 30 minutes de Manosque. Développant une superficie totale de 139 m², cette maison de village en copropriété se compose actuellement de deux logements indépendants : un T2 et un grand T3, permettant de répondre à de nombreuses configurations familiales ou patrimoniales. Le T3 séduit par sa BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ouverte sur une TERRASSE exposée SUD, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur les toits du village et les collines environnantes. Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le T2 dispose de caves privatives, tandis que le T3 bénéficie d'un grenier ainsi que de COMBLES AMÉNAGEABLES avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Côté confort, la maison affiche un DPE classé C, grâce à son POÊLE A GRANULÉS, ses MENUISERIES EN DOUBLE VITRAGE et L'ISOLATION DES COMBLES. La FIBRE OPTIQUE est installée dans les deux logements, un véritable atout pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. La copropriété est inactive, avec AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ actuellement, vous permettant de profiter des avantages d'une copropriété sans les contraintes habituelles. Le petit truc en plus qui fait le plus de ce bien : sa configuration en deux logements indépendants, sa TERRASSE ensoleillée, ses combles aménageables et son emplacement stratégique au coeur du Carrefour Bléone Durance en font un bien particulièrement rare, capable d'évoluer avec tous vos projets. Prix de vente: 230 000 euros, charges vendeur. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CORTINOVIS Charly, au 0671054394 ou par courriel à c.cortinovis@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CORTINOVIS Charly, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 103858429 Manosque auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 450258- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 13 lots. Charly CORTINOVIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103858429 Manosque - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr