Maison de caractère 220 m²

Située au coeur de Cholet, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette spacieuse maison d'environ 220 m² habitables, élevée sur 3 niveaux, offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison a bénéficié de travaux récents avec façade et toiture refaites à neuf, garantissant confort et tranquillité. Une maison aux grands espaces. La propriété se compose de 7 pièces dont : 4 chambres très spacieuses, chacune avec sa salle d'eau privative dont une avec baignoire Un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire De grandes pièces de vie lumineuses offrant un cadre de vie agréable et familial Fort potentiel d'aménagement et d'investissement Attenant à la maison, vous trouverez 2 garages, pour lesquels un projet a déjà été étudié afin de créer 2 appartements (sur 2 niveaux). Les plans ont été réalisés par un architecte, offrant une réelle opportunité pour : un projet locatif rentable, une division en plusieurs logements, une activité professionnelle ou libérale ou la création d'un hôtel particulier. Cette propriété peut convenir pour : Une grande famille, Un projet d'investissement, Une maison de standing, une division en appartements ou un projet professionnel . 468 000 euros Honoraires inclus de 4.23 %% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 euros. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline HUGO, au 0750419420 ou, par courriel à ce.hugo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline HUGO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991578113 ANGERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Céline HUGO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991578113 ANGERS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr