Beaumont-en-Auge ? Maison de caractère au coeur du village - 122 m²

Au centre de l'un des villages les plus prisés du Pays d'Auge, cette ancienne maison à colombages, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces. Très authentique et développée sur trois niveaux avec cave en sous-sol, elle offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes lumineux, idéale pour grande famille avec ses 4 belles chambres. Le rez-de-chaussée, traversant accueille une pièce de vie d'environ 40 m², et vous offre une vue dégagée, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, agrémenté de boiseries et d'une grande cheminée ouverte, Le premier étage propose une belle pièce palière lumineuse de 20 m² desservant deux chambres, 15 m² et 9.70 m², une salle de douche avec toilettes. Le dernier niveau, aménagé sous combles avec une belle hauteur sous plafond, dispose d'un très grand espace de plus de 26 m² au sol, idéal pour une salle de jeu, un dortoir, une chambre et une salle de bains (14m²) avec toilette complète ce dernier niveau. Un bien empreint de caractère, au cachet préservé et chargé d'histoire, idéal pour savourer la vie de village et ses commerces : boulangerie, restaurants, boutiques, salon de thé, fleuriste etc.. A seulement 2 heures de Paris et 12 minutes de Deauville et des plages normandes, cette maison constitue un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de lieux de vie authentiques, en résidence principale comme secondaire. Un bien au charme Empreinte de caractère , Au cachet préservé Chargée d'histoire idéal pour profiter de la vie de village, de ses commerces, boulangeries, restaurants, décoration, coiffeur, dans un cadre typique et recherché. A deux heures de Paris, en résidence principale ou secondaire, à 12 minutes de Deauville et des plages Normandes, ce havre de paix est fait pour les amoureux des maisons ayant une âme... Prix : 495 000 Euros Honoraires de négociation de 20 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 475 000 euros net vendeur hors honoraires. Dpe : D- 150 kwH / m²/an - GES : D - 46 KgCO/ m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510 euros et 3450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448 145- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr