Appartement F2

Narbonne – Centre Historique – Studio de 25,35 m² – Investissement locatif ou premier achat Opportunité immobilière en plein cœur du centre historique de Narbonne : ce studio de 25,35 m², situé au 2ème étage d'une résidence calme de 9 lots, allie praticité, rentabilité et emplacement d'exception. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif performant. Descriptif du bien Surface : 25,35 m² (optimisés pour un espace fonctionnel). Étage : 2ème étage (sans ascenseur), dans une petite copropriété de 9 lots (ambiance conviviale et charges maîtrisées). Agencement : Cuisine indépendante (espace dédié pour plus de confort). Salle de bains séparée (pratique et valorisante pour la location). Charges annuelles : 850 € (faibles pour le centre-ville, incluant l'entretien des parties communes). Hypercentre de Narbonne, à proximité immédiate des Halles, du Canal de la Robine, des commerces et des transports. Quartier dynamique et recherché, avec une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, touristes). Cadre historique et animé, entre patrimoine et modernité. Loyer moyen estimé : Entre 450 € et 550 €/mois (selon aménagements et marché local). Rentabilité brute possible : Jusqu'à 6 % (hors taxes et charges). Public cible varié : Étudiants, jeunes professionnels, ou locations saisonnières (proximité des sites touristiques). Budget maîtrisé : Bien adapté aux primos-accédants ou aux investisseurs recherchant un placement sécurisé. Pas de gros travaux à prévoir : Studio prêt à louer ou à habiter sans délai. Copropriété saine : Petits effectifs (9 lots) pour une gestion simplifiée et des charges raisonnables. Rareté des petits biens en centre-ville : Les studios bien situés et fonctionnels sont très demandés à Narbonne. Sécurité locative : La localisation centrale garantit un taux d'occupation élevé toute l'année. Valorisation future : Le patrimoine narbonnais et l'attractivité de la ville assurent une bonne revente à moyen/long terme. Flexibilité : Location classique (bail longue durée) pour un revenu stable. Location saisonnière (type Airbnb) pour maximiser les revenus en période touristique. Résidence principale ou secondaire pour les acquéreurs souhaitant un pied-à-terre en centre-ville. Diagnostics : DPE et état parasitaire disponibles sur demande. Copropriété : Syndic professionnel, pas de procédures en cours. Visite : Possible sur rendez-vous Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 9 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 850 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 11.11% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 243, soit D, GES: 7, soit B. Frederic VIALLE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 49389334100047 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83830