Maison 132 m² + dépendance, piscine, terrain 2000 m² - Laroque-Timbaut

EXCLUSIVITÉ : Maison familiale avec appartement indépendant, dépendance et piscine - proche du village A seulement 2 minutes du centre de Laroque-Timbaut, dans un environnement calme et ouvert sur la campagne, venez découvrir cette charmante maison des années 60, lumineuse et fonctionnelle, offrant environ 132 m² habitables sur un terrain clos et arboré de près de 2000 m². -LA MAISON PRINCIPALE : REZ DE JARDIN : Appartement indépendant comprenant : -cuisine aménagée -chambre -bureau -salle d'eau -WC séparé Idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement locatif, ou une activité professionnelle. Dans le prolongement : - Garage de 30 m² avec porte motorisée ÉTAGE : -Loggia -Entrée -Belle pièce de vie comprenant : -cuisine -salle à manger -salon -espace TV avec poêle à bois Couloir desservant : -3 chambres -1 salle de bain -WC séparé DEPENDANCE NON ATTENANTE -Une dépendance de 30 m² non attenante, idéale pour accueillir famille ou amis : - pièce à vivre (salon -espace repas -cuisine) -espace couchage -salle d'eau avec WC -espace rangement en sous-sol EXTERIEURS -Les extérieurs sont parfaitement aménagés : -Piscine 15 x 7 au chlore -liner remplacé en 2021 -solarium -grande terrasse d'environ 300 m² -pergola -barbecue -local technique -carport -parking pour 6 véhicules -portail motorisé CONFORT ET EQUIPEMENTS : -Chauffage central gaz -Chaudière récente -Double vitrage -Poêle à bois -Volets roulants -Porte de garage motorisée -Toiture révisée et faîtage refait LOCALISATION : Maison située à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports LES PLUS DU BIEN - Appartement indépendant -Dépendance aménagée - Grande piscine - Terrain clos de 2000 m² - Fort potentiel (famille, location, activité) Prix de vente : 278000 euros, honoraires à charge vendeur Note DPE = C ( 278) GES = C (28) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7/7 jours de 8h à 20h Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405? Mandat réf : 433438, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr