Maison Toulon 161 m2

Située dans le quartier recherché et paisible de La Pivotte, cette maison de caractère des années 40 séduit par son authenticité et son fort potentiel. D'une surface principale de 140,5 m², elle bénéficie de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Un studio indépendant de 20,5 m² vient compléter ce bien, idéal pour un projet locatif, un espace professionnel ou pour recevoir. Implantée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de belle facture propose une distribution harmonieuse des pièces, avec la possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied. Des travaux sont à prévoir (électricité, huisseries, rafraîchissement général), laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette propriété. Le studio indépendant est à rénover dans sa globalité. Description du bien : -Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 7,5 m² Double séjour climatisé de 43 m² avec cheminée à foyer fermé Cuisine de 8,5 m² Salle à manger de 13 m² Véranda de 8,5 m² WC avec lave-mains -Étage : Chambre parentale de 20 m² Chambre de 13 m² Chambre de 10,5 m² Chambre de 6,5 m² Salle d'eau avec WC de 4,5 m² Salle de bain de 8,5 m² -Studio de 20.5m² : Cuisine de 8 m² Chambre de 12,5 m² -Extérieurs : Terrain clos et arboré de 920 m² Deux garages de 15 m² chacun Deux places de parking Puits équipé d'une pompe de relevage Potager Dépendances totalisant 42,5 m² Terrain piscinable -Prestations : Chauffages : climatisation réversible (2023), cheminée à foyer fermé, chaudière gaz de ville Puits avec pompe de relevage (2022) Tout-à-l'égout Toiture refaite en 2001 Isolation des combles en laine de verre soufflée Taxe foncière 3800 euros 599000 euros honoraires agence inclue donc 29000 euros d'honoraires en charge acquéreur. DPE E 254 kWh/m2/an GES E 51 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150 et 4340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JONNIAUX, au 0782979916 ou, par courriel à n.jonniaux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JONNIAUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)