Maison avec sous-sol aménagé / 13 m² / ardin 538 m² / Portet-sur-Garonne limite Pinsaguel

Située à Portet-sur-Garonne, à la limite de Pinsaguel, cette maison familiale de 113 m² habitables offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, avec Rez-de-chaussée aménagé et jardin de 538 m². Une maison saine, bien pensée, qui laisse entrevoir de belles possibilités d'évolution après quelques travaux de rafraîchissement. Les atouts du bien : * Maison lumineuse avec poêle à bois * Rez-de-chaussée aménagé avec espace indépendant * Terrain de 538 m² * Possibilité espace ado / invités / activité * Secteur recherché Portet-sur-Garonne ? limite Pinsaguel A l'étage : Vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, un espace convivial idéal pour la vie quotidienne, Deux chambres, Une salle d'eau, Un bureau ou dressing et Un WC indépendant En rez-de-jardin : Une chambre, Un salon, Une cuisine, Une salle d'eau avec WC et Un atelier. Cet espace peut facilement convenir à un logement indépendant, un espace pour adolescent, une activité professionnelle ou une zone de réception. Caractéristiques techniques : * Surface habitable : 113 m² * Surface terrain : 538 m² * Organisation : Maison sur deux niveaux avec sous-sol partiellement aménagé Diagnostics réalisés en novembre 2025 * DPE : D * Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an * Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an * Émissions : 31 kg CO?/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 140 euros et 2 900 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023) Prix : 287 500 euros honoraires inclus (Honoraires 4,5 % charge acquéreur), soit 275 119 euros net vendeur La maison se situe sur la commune de Portet-sur-Garonne, commune dynamique du sud toulousain, appréciée pour sa proximité avec Toulouse, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides aux grands axes. Le secteur limite Pinsaguel offre un cadre résidentiel recherché, à proximité de la Garonne et de nombreux espaces de promenade. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 0660887636 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434536jss- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)